Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 994,91 € | 49 994,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 500 € / mois | 142 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 080 € | 10 706 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 838 € | 10 161 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 062,73 € | 438 876,19 € | 9 752 437,27 € |
| Année 2 | 168 394,82 € | 431 544,10 € | 9 584 042,45 € |
| Année 3 | 176 060,68 € | 423 878,24 € | 9 407 981,77 € |
| Année 4 | 184 075,48 € | 415 863,44 € | 9 223 906,29 € |
| Année 5 | 192 455,18 € | 407 483,74 € | 9 031 451,11 € |
| Année 6 | 201 216,33 € | 398 722,59 € | 8 830 234,78 € |
| Année 7 | 210 376,32 € | 389 562,60 € | 8 619 858,46 € |
| Année 8 | 219 953,28 € | 379 985,64 € | 8 399 905,18 € |
| Année 9 | 229 966,24 € | 369 972,68 € | 8 169 938,94 € |
| Année 10 | 240 435,03 € | 359 503,89 € | 7 929 503,91 € |
| Année 11 | 251 380,40 € | 348 558,52 € | 7 678 123,51 € |
| Année 12 | 262 823,97 € | 337 114,95 € | 7 415 299,54 € |
| Année 13 | 274 788,56 € | 325 150,36 € | 7 140 510,98 € |
| Année 14 | 287 297,76 € | 312 641,16 € | 6 853 213,22 € |
| Année 15 | 300 376,47 € | 299 562,45 € | 6 552 836,75 € |
| Année 16 | 314 050,54 € | 285 888,38 € | 6 238 786,21 € |
| Année 17 | 328 347,08 € | 271 591,84 € | 5 910 439,13 € |
| Année 18 | 343 294,44 € | 256 644,48 € | 5 567 144,69 € |
| Année 19 | 358 922,26 € | 241 016,66 € | 5 208 222,43 € |
| Année 20 | 375 261,50 € | 224 677,42 € | 4 832 960,93 € |
| Année 21 | 392 344,60 € | 207 594,32 € | 4 440 616,33 € |
| Année 22 | 410 205,32 € | 189 733,60 € | 4 030 411,01 € |
| Année 23 | 428 879,15 € | 171 059,77 € | 3 601 531,86 € |
| Année 24 | 448 403,04 € | 151 535,88 € | 3 153 128,82 € |
| Année 25 | 468 815,71 € | 131 123,21 € | 2 684 313,11 € |
| Année 26 | 490 157,66 € | 109 781,26 € | 2 194 155,45 € |
| Année 27 | 512 471,15 € | 87 467,77 € | 1 681 684,30 € |
| Année 28 | 535 800,42 € | 64 138,50 € | 1 145 883,88 € |
| Année 29 | 560 191,70 € | 39 747,22 € | 585 692,18 € |
| Année 30 | 585 692,18 € | 14 245,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 843 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.