Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 455,52 € | 71 455,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 532 € / mois | 204 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 080 € | 10 706 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 838 € | 10 161 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 953,87 € | 350 512,37 € | 9 406 546,13 € |
| Année 2 | 525 613,15 € | 331 853,09 € | 8 880 932,98 € |
| Année 3 | 544 959,24 € | 312 507,00 € | 8 335 973,74 € |
| Année 4 | 565 017,38 € | 292 448,86 € | 7 770 956,36 € |
| Année 5 | 585 813,80 € | 271 652,44 € | 7 185 142,56 € |
| Année 6 | 607 375,70 € | 250 090,54 € | 6 577 766,86 € |
| Année 7 | 629 731,19 € | 227 735,05 € | 5 948 035,67 € |
| Année 8 | 652 909,52 € | 204 556,72 € | 5 295 126,15 € |
| Année 9 | 676 940,99 € | 180 525,25 € | 4 618 185,16 € |
| Année 10 | 701 856,92 € | 155 609,32 € | 3 916 328,24 € |
| Année 11 | 727 689,94 € | 129 776,30 € | 3 188 638,30 € |
| Année 12 | 754 473,81 € | 102 992,43 € | 2 434 164,49 € |
| Année 13 | 782 243,50 € | 75 222,74 € | 1 651 920,99 € |
| Année 14 | 811 035,32 € | 46 430,92 € | 840 885,67 € |
| Année 15 | 840 885,67 € | 16 579,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 159 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.