Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 095,12 € | 71 095,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 440 € / mois | 203 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 080 € | 10 652 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 588 € | 10 110 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 396,90 € | 348 744,54 € | 9 359 103,10 € |
| Année 2 | 522 962,12 € | 330 179,32 € | 8 836 140,98 € |
| Année 3 | 542 210,61 € | 310 930,83 € | 8 293 930,37 € |
| Année 4 | 562 167,59 € | 290 973,85 € | 7 731 762,78 € |
| Année 5 | 582 859,12 € | 270 282,32 € | 7 148 903,66 € |
| Année 6 | 604 312,23 € | 248 829,21 € | 6 544 591,43 € |
| Année 7 | 626 554,98 € | 226 586,46 € | 5 918 036,45 € |
| Année 8 | 649 616,40 € | 203 525,04 € | 5 268 420,05 € |
| Année 9 | 673 526,63 € | 179 614,81 € | 4 594 893,42 € |
| Année 10 | 698 316,93 € | 154 824,51 € | 3 896 576,49 € |
| Année 11 | 724 019,68 € | 129 121,76 € | 3 172 556,81 € |
| Année 12 | 750 668,43 € | 102 473,01 € | 2 421 888,38 € |
| Année 13 | 778 298,06 € | 74 843,38 € | 1 643 590,32 € |
| Année 14 | 806 944,65 € | 46 196,79 € | 836 645,67 € |
| Année 15 | 836 645,67 € | 16 495,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 863 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 362 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.