Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 411,87 € | 51 411,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 794 € / mois | 146 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 080 € | 10 652 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 588 € | 10 110 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 449,42 € | 378 493,02 € | 9 625 050,58 € |
| Année 2 | 247 867,55 € | 369 074,89 € | 9 377 183,03 € |
| Année 3 | 257 657,71 € | 359 284,73 € | 9 119 525,32 € |
| Année 4 | 267 834,54 € | 349 107,90 € | 8 851 690,78 € |
| Année 5 | 278 413,34 € | 338 529,10 € | 8 573 277,44 € |
| Année 6 | 289 409,97 € | 327 532,47 € | 8 283 867,47 € |
| Année 7 | 300 840,92 € | 316 101,52 € | 7 983 026,55 € |
| Année 8 | 312 723,39 € | 304 219,05 € | 7 670 303,16 € |
| Année 9 | 325 075,18 € | 291 867,26 € | 7 345 227,98 € |
| Année 10 | 337 914,81 € | 279 027,63 € | 7 007 313,17 € |
| Année 11 | 351 261,60 € | 265 680,84 € | 6 656 051,57 € |
| Année 12 | 365 135,53 € | 251 806,91 € | 6 290 916,04 € |
| Année 13 | 379 557,50 € | 237 384,94 € | 5 911 358,54 € |
| Année 14 | 394 549,05 € | 222 393,39 € | 5 516 809,49 € |
| Année 15 | 410 132,74 € | 206 809,70 € | 5 106 676,75 € |
| Année 16 | 426 331,96 € | 190 610,48 € | 4 680 344,79 € |
| Année 17 | 443 171,00 € | 173 771,44 € | 4 237 173,79 € |
| Année 18 | 460 675,13 € | 156 267,31 € | 3 776 498,66 € |
| Année 19 | 478 870,65 € | 138 071,79 € | 3 297 628,01 € |
| Année 20 | 497 784,83 € | 119 157,61 € | 2 799 843,18 € |
| Année 21 | 517 446,07 € | 99 496,37 € | 2 282 397,11 € |
| Année 22 | 537 883,90 € | 79 058,54 € | 1 744 513,21 € |
| Année 23 | 559 128,97 € | 57 813,47 € | 1 185 384,24 € |
| Année 24 | 581 213,15 € | 35 729,29 € | 604 171,09 € |
| Année 25 | 604 171,09 € | 12 772,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 863 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.