Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 997,78 € | 50 997,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 539 € / mois | 145 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 080 € | 10 544 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 088 € | 10 007 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 374,60 € | 376 598,76 € | 9 528 125,40 € |
| Année 2 | 244 720,07 € | 367 253,29 € | 9 283 405,33 € |
| Année 3 | 254 436,64 € | 357 536,72 € | 9 028 968,69 € |
| Année 4 | 264 538,97 € | 347 434,39 € | 8 764 429,72 € |
| Année 5 | 275 042,41 € | 336 930,95 € | 8 489 387,31 € |
| Année 6 | 285 962,90 € | 326 010,46 € | 8 203 424,41 € |
| Année 7 | 297 316,99 € | 314 656,37 € | 7 906 107,42 € |
| Année 8 | 309 121,89 € | 302 851,47 € | 7 596 985,53 € |
| Année 9 | 321 395,49 € | 290 577,87 € | 7 275 590,04 € |
| Année 10 | 334 156,40 € | 277 816,96 € | 6 941 433,64 € |
| Année 11 | 347 423,98 € | 264 549,38 € | 6 594 009,66 € |
| Année 12 | 361 218,37 € | 250 754,99 € | 6 232 791,29 € |
| Année 13 | 375 560,46 € | 236 412,90 € | 5 857 230,83 € |
| Année 14 | 390 471,98 € | 221 501,38 € | 5 466 758,85 € |
| Année 15 | 405 975,57 € | 205 997,79 € | 5 060 783,28 € |
| Année 16 | 422 094,72 € | 189 878,64 € | 4 638 688,56 € |
| Année 17 | 438 853,87 € | 173 119,49 € | 4 199 834,69 € |
| Année 18 | 456 278,46 € | 155 694,90 € | 3 743 556,23 € |
| Année 19 | 474 394,84 € | 137 578,52 € | 3 269 161,39 € |
| Année 20 | 493 230,59 € | 118 742,77 € | 2 775 930,80 € |
| Année 21 | 512 814,17 € | 99 159,19 € | 2 263 116,63 € |
| Année 22 | 533 175,32 € | 78 798,04 € | 1 729 941,31 € |
| Année 23 | 554 344,89 € | 57 628,47 € | 1 175 596,42 € |
| Année 24 | 576 355,02 € | 35 618,34 € | 599 241,40 € |
| Année 25 | 599 241,40 € | 12 734,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 763 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.