Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 151,26 € | 51 151,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 004 € / mois | 146 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 080 € | 10 598 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 338 € | 10 058 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 240,75 € | 376 574,37 € | 9 576 259,25 € |
| Année 2 | 246 611,16 € | 367 203,96 € | 9 329 648,09 € |
| Année 3 | 256 351,67 € | 357 463,45 € | 9 073 296,42 € |
| Année 4 | 266 476,92 € | 347 338,20 € | 8 806 819,50 € |
| Année 5 | 277 002,09 € | 336 813,03 € | 8 529 817,41 € |
| Année 6 | 287 942,98 € | 325 872,14 € | 8 241 874,43 € |
| Année 7 | 299 316,01 € | 314 499,11 € | 7 942 558,42 € |
| Année 8 | 311 138,24 € | 302 676,88 € | 7 631 420,18 € |
| Année 9 | 323 427,43 € | 290 387,69 € | 7 307 992,75 € |
| Année 10 | 336 201,97 € | 277 613,15 € | 6 971 790,78 € |
| Année 11 | 349 481,11 € | 264 334,01 € | 6 622 309,67 € |
| Année 12 | 363 284,74 € | 250 530,38 € | 6 259 024,93 € |
| Année 13 | 377 633,57 € | 236 181,55 € | 5 881 391,36 € |
| Année 14 | 392 549,14 € | 221 265,98 € | 5 488 842,22 € |
| Année 15 | 408 053,86 € | 205 761,26 € | 5 080 788,36 € |
| Année 16 | 424 170,96 € | 189 644,16 € | 4 656 617,40 € |
| Année 17 | 440 924,62 € | 172 890,50 € | 4 215 692,78 € |
| Année 18 | 458 340,06 € | 155 475,06 € | 3 757 352,72 € |
| Année 19 | 476 443,32 € | 137 371,80 € | 3 280 909,40 € |
| Année 20 | 495 261,65 € | 118 553,47 € | 2 785 647,75 € |
| Année 21 | 514 823,24 € | 98 991,88 € | 2 270 824,51 € |
| Année 22 | 535 157,46 € | 78 657,66 € | 1 735 667,05 € |
| Année 23 | 556 294,82 € | 57 520,30 € | 1 179 372,23 € |
| Année 24 | 578 267,07 € | 35 548,05 € | 601 105,16 € |
| Année 25 | 601 105,16 € | 12 707,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 813 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 762 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.