Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 734,73 € | 70 734,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 348 € / mois | 202 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 080 € | 10 598 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 338 € | 10 058 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 840,08 € | 346 976,68 € | 9 311 659,92 € |
| Année 2 | 520 311,16 € | 328 505,60 € | 8 791 348,76 € |
| Année 3 | 539 462,10 € | 309 354,66 € | 8 251 886,66 € |
| Année 4 | 559 317,92 € | 289 498,84 € | 7 692 568,74 € |
| Année 5 | 579 904,55 € | 268 912,21 € | 7 112 664,19 € |
| Année 6 | 601 248,93 € | 247 567,83 € | 6 511 415,26 € |
| Année 7 | 623 378,94 € | 225 437,82 € | 5 888 036,32 € |
| Année 8 | 646 323,46 € | 202 493,30 € | 5 241 712,86 € |
| Année 9 | 670 112,47 € | 178 704,29 € | 4 571 600,39 € |
| Année 10 | 694 777,11 € | 154 039,65 € | 3 876 823,28 € |
| Année 11 | 720 349,57 € | 128 467,19 € | 3 156 473,71 € |
| Année 12 | 746 863,24 € | 101 953,52 € | 2 409 610,47 € |
| Année 13 | 774 352,83 € | 74 463,93 € | 1 635 257,64 € |
| Année 14 | 802 854,20 € | 45 962,56 € | 832 403,44 € |
| Année 15 | 832 403,44 € | 16 412,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 813 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.