Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 081,00 € | 58 081,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 003 € / mois | 165 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 080 € | 10 598 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 338 € | 10 058 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 644,98 € | 360 327,02 € | 9 476 855,02 € |
| Année 2 | 349 418,75 € | 347 553,25 € | 9 127 436,27 € |
| Année 3 | 362 677,20 € | 334 294,80 € | 8 764 759,07 € |
| Année 4 | 376 438,75 € | 320 533,25 € | 8 388 320,32 € |
| Année 5 | 390 722,45 € | 306 249,55 € | 7 997 597,87 € |
| Année 6 | 405 548,17 € | 291 423,83 € | 7 592 049,70 € |
| Année 7 | 420 936,40 € | 276 035,60 € | 7 171 113,30 € |
| Année 8 | 436 908,58 € | 260 063,42 € | 6 734 204,72 € |
| Année 9 | 453 486,77 € | 243 485,23 € | 6 280 717,95 € |
| Année 10 | 470 694,01 € | 226 277,99 € | 5 810 023,94 € |
| Année 11 | 488 554,18 € | 208 417,82 € | 5 321 469,76 € |
| Année 12 | 507 092,04 € | 189 879,96 € | 4 814 377,72 € |
| Année 13 | 526 333,31 € | 170 638,69 € | 4 288 044,41 € |
| Année 14 | 546 304,66 € | 150 667,34 € | 3 741 739,75 € |
| Année 15 | 567 033,84 € | 129 938,16 € | 3 174 705,91 € |
| Année 16 | 588 549,56 € | 108 422,44 € | 2 586 156,35 € |
| Année 17 | 610 881,67 € | 86 090,33 € | 1 975 274,68 € |
| Année 18 | 634 061,17 € | 62 910,83 € | 1 341 213,51 € |
| Année 19 | 658 120,20 € | 38 851,80 € | 683 093,31 € |
| Année 20 | 683 093,31 € | 13 879,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 813 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.