Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 376,93 € | 58 376,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 900 € / mois | 166 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 080 € | 10 652 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 588 € | 10 110 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 360,25 € | 362 162,91 € | 9 525 139,75 € |
| Année 2 | 351 199,12 € | 349 324,04 € | 9 173 940,63 € |
| Année 3 | 364 525,12 € | 335 998,04 € | 8 809 415,51 € |
| Année 4 | 378 356,79 € | 322 166,37 € | 8 431 058,72 € |
| Année 5 | 392 713,29 € | 307 809,87 € | 8 038 345,43 € |
| Année 6 | 407 614,53 € | 292 908,63 € | 7 630 730,90 € |
| Année 7 | 423 081,19 € | 277 441,97 € | 7 207 649,71 € |
| Année 8 | 439 134,72 € | 261 388,44 € | 6 768 514,99 € |
| Année 9 | 455 797,40 € | 244 725,76 € | 6 312 717,59 € |
| Année 10 | 473 092,31 € | 227 430,85 € | 5 839 625,28 € |
| Année 11 | 491 043,49 € | 209 479,67 € | 5 348 581,79 € |
| Année 12 | 509 675,79 € | 190 847,37 € | 4 838 906,00 € |
| Année 13 | 529 015,10 € | 171 508,06 € | 4 309 890,90 € |
| Année 14 | 549 088,22 € | 151 434,94 € | 3 760 802,68 € |
| Année 15 | 569 923,00 € | 130 600,16 € | 3 190 879,68 € |
| Année 16 | 591 548,36 € | 108 974,80 € | 2 599 331,32 € |
| Année 17 | 613 994,26 € | 86 528,90 € | 1 985 337,06 € |
| Année 18 | 637 291,87 € | 63 231,29 € | 1 348 045,19 € |
| Année 19 | 661 473,49 € | 39 049,67 € | 686 571,70 € |
| Année 20 | 686 571,70 € | 13 950,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 863 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 791 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.