Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 968,78 € | 58 968,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 693 € / mois | 168 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 080 € | 10 760 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 088 € | 10 212 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 790,70 € | 365 834,66 € | 9 621 709,30 € |
| Année 2 | 354 759,73 € | 352 865,63 € | 9 266 949,57 € |
| Année 3 | 368 220,84 € | 339 404,52 € | 8 898 728,73 € |
| Année 4 | 382 192,75 € | 325 432,61 € | 8 516 535,98 € |
| Année 5 | 396 694,80 € | 310 930,56 € | 8 119 841,18 € |
| Année 6 | 411 747,11 € | 295 878,25 € | 7 708 094,07 € |
| Année 7 | 427 370,56 € | 280 254,80 € | 7 280 723,51 € |
| Année 8 | 443 586,88 € | 264 038,48 € | 6 837 136,63 € |
| Année 9 | 460 418,50 € | 247 206,86 € | 6 376 718,13 € |
| Année 10 | 477 888,74 € | 229 736,62 € | 5 898 829,39 € |
| Année 11 | 496 021,92 € | 211 603,44 € | 5 402 807,47 € |
| Année 12 | 514 843,13 € | 192 782,23 € | 4 887 964,34 € |
| Année 13 | 534 378,50 € | 173 246,86 € | 4 353 585,84 € |
| Année 14 | 554 655,14 € | 152 970,22 € | 3 798 930,70 € |
| Année 15 | 575 701,17 € | 131 924,19 € | 3 223 229,53 € |
| Année 16 | 597 545,75 € | 110 079,61 € | 2 625 683,78 € |
| Année 17 | 620 219,21 € | 87 406,15 € | 2 005 464,57 € |
| Année 18 | 643 753,02 € | 63 872,34 € | 1 361 711,55 € |
| Année 19 | 668 179,80 € | 39 445,56 € | 693 531,75 € |
| Année 20 | 693 531,75 € | 14 091,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 963 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.