Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 963 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 933,11 € | 51 933,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 373 € / mois | 148 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 080 € | 10 760 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 088 € | 10 212 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 963 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 866,99 € | 382 330,33 € | 9 722 633,01 € |
| Année 2 | 250 380,63 € | 372 816,69 € | 9 472 252,38 € |
| Année 3 | 260 270,02 € | 362 927,30 € | 9 211 982,36 € |
| Année 4 | 270 550,04 € | 352 647,28 € | 8 941 432,32 € |
| Année 5 | 281 236,09 € | 341 961,23 € | 8 660 196,23 € |
| Année 6 | 292 344,22 € | 330 853,10 € | 8 367 852,01 € |
| Année 7 | 303 891,06 € | 319 306,26 € | 8 063 960,95 € |
| Année 8 | 315 894,00 € | 307 303,32 € | 7 748 066,95 € |
| Année 9 | 328 371,02 € | 294 826,30 € | 7 419 695,93 € |
| Année 10 | 341 340,84 € | 281 856,48 € | 7 078 355,09 € |
| Année 11 | 354 822,95 € | 268 374,37 € | 6 723 532,14 € |
| Année 12 | 368 837,58 € | 254 359,74 € | 6 354 694,56 € |
| Année 13 | 383 405,73 € | 239 791,59 € | 5 971 288,83 € |
| Année 14 | 398 549,27 € | 224 648,05 € | 5 572 739,56 € |
| Année 15 | 414 290,97 € | 208 906,35 € | 5 158 448,59 € |
| Année 16 | 430 654,44 € | 192 542,88 € | 4 727 794,15 € |
| Année 17 | 447 664,20 € | 175 533,12 € | 4 280 129,95 € |
| Année 18 | 465 345,79 € | 157 851,53 € | 3 814 784,16 € |
| Année 19 | 483 725,78 € | 139 471,54 € | 3 331 058,38 € |
| Année 20 | 502 831,75 € | 120 365,57 € | 2 828 226,63 € |
| Année 21 | 522 692,33 € | 100 504,99 € | 2 305 534,30 € |
| Année 22 | 543 337,36 € | 79 859,96 € | 1 762 196,94 € |
| Année 23 | 564 797,81 € | 58 399,51 € | 1 197 399,13 € |
| Année 24 | 587 105,92 € | 36 091,40 € | 610 293,21 € |
| Année 25 | 610 293,21 € | 12 902,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 963 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 380 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.