Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 672,49 € | 51 672,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 583 € / mois | 147 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 080 € | 10 706 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 838 € | 10 161 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 658,19 € | 380 411,69 € | 9 673 841,81 € |
| Année 2 | 249 124,08 € | 370 945,80 € | 9 424 717,73 € |
| Année 3 | 258 963,87 € | 361 106,01 € | 9 165 753,86 € |
| Année 4 | 269 192,27 € | 350 877,61 € | 8 896 561,59 € |
| Année 5 | 279 824,70 € | 340 245,18 € | 8 616 736,89 € |
| Année 6 | 290 877,08 € | 329 192,80 € | 8 325 859,81 € |
| Année 7 | 302 365,98 € | 317 703,90 € | 8 023 493,83 € |
| Année 8 | 314 308,68 € | 305 761,20 € | 7 709 185,15 € |
| Année 9 | 326 723,07 € | 293 346,81 € | 7 382 462,08 € |
| Année 10 | 339 627,83 € | 280 442,05 € | 7 042 834,25 € |
| Année 11 | 353 042,27 € | 267 027,61 € | 6 689 791,98 € |
| Année 12 | 366 986,54 € | 253 083,34 € | 6 322 805,44 € |
| Année 13 | 381 481,60 € | 238 588,28 € | 5 941 323,84 € |
| Année 14 | 396 549,15 € | 223 520,73 € | 5 544 774,69 € |
| Année 15 | 412 211,85 € | 207 858,03 € | 5 132 562,84 € |
| Année 16 | 428 493,17 € | 191 576,71 € | 4 704 069,67 € |
| Année 17 | 445 417,59 € | 174 652,29 € | 4 258 652,08 € |
| Année 18 | 463 010,46 € | 157 059,42 € | 3 795 641,62 € |
| Année 19 | 481 298,19 € | 138 771,69 € | 3 314 343,43 € |
| Année 20 | 500 308,28 € | 119 761,60 € | 2 814 035,15 € |
| Année 21 | 520 069,19 € | 100 000,69 € | 2 293 965,96 € |
| Année 22 | 540 610,63 € | 79 459,25 € | 1 753 355,33 € |
| Année 23 | 561 963,38 € | 58 106,50 € | 1 191 391,95 € |
| Année 24 | 584 159,51 € | 35 910,37 € | 607 232,44 € |
| Année 25 | 607 232,44 € | 12 837,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.