Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 632,91 € | 57 632,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 645 € / mois | 164 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 080 € | 10 544 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 088 € | 10 007 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 005,50 € | 355 589,42 € | 9 427 494,50 € |
| Année 2 | 348 650,71 € | 342 944,21 € | 9 078 843,79 € |
| Année 3 | 361 771,82 € | 329 823,10 € | 8 717 071,97 € |
| Année 4 | 375 386,73 € | 316 208,19 € | 8 341 685,24 € |
| Année 5 | 389 514,00 € | 302 080,92 € | 7 952 171,24 € |
| Année 6 | 404 172,98 € | 287 421,94 € | 7 547 998,26 € |
| Année 7 | 419 383,60 € | 272 211,32 € | 7 128 614,66 € |
| Année 8 | 435 166,64 € | 256 428,28 € | 6 693 448,02 € |
| Année 9 | 451 543,70 € | 240 051,22 € | 6 241 904,32 € |
| Année 10 | 468 537,07 € | 223 057,85 € | 5 773 367,25 € |
| Année 11 | 486 169,95 € | 205 424,97 € | 5 287 197,30 € |
| Année 12 | 504 466,46 € | 187 128,46 € | 4 782 730,84 € |
| Année 13 | 523 451,55 € | 168 143,37 € | 4 259 279,29 € |
| Année 14 | 543 151,07 € | 148 443,85 € | 3 716 128,22 € |
| Année 15 | 563 592,00 € | 128 002,92 € | 3 152 536,22 € |
| Année 16 | 584 802,20 € | 106 792,72 € | 2 567 734,02 € |
| Année 17 | 606 810,62 € | 84 784,30 € | 1 960 923,40 € |
| Année 18 | 629 647,29 € | 61 947,63 € | 1 331 276,11 € |
| Année 19 | 653 343,42 € | 38 251,50 € | 677 932,69 € |
| Année 20 | 677 932,69 € | 13 663,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 763 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 162 € pour cette enveloppe de financement.