Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 042,62 € | 57 042,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 856 € / mois | 162 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 080 € | 10 436 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 588 € | 9 905 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 564,05 € | 351 947,39 € | 9 330 935,95 € |
| Année 2 | 345 079,75 € | 339 431,69 € | 8 985 856,20 € |
| Année 3 | 358 066,46 € | 326 444,98 € | 8 627 789,74 € |
| Année 4 | 371 541,93 € | 312 969,51 € | 8 256 247,81 € |
| Année 5 | 385 524,53 € | 298 986,91 € | 7 870 723,28 € |
| Année 6 | 400 033,34 € | 284 478,10 € | 7 470 689,94 € |
| Année 7 | 415 088,17 € | 269 423,27 € | 7 055 601,77 € |
| Année 8 | 430 709,57 € | 253 801,87 € | 6 624 892,20 € |
| Année 9 | 446 918,89 € | 237 592,55 € | 6 177 973,31 € |
| Année 10 | 463 738,23 € | 220 773,21 € | 5 714 235,08 € |
| Année 11 | 481 190,52 € | 203 320,92 € | 5 233 044,56 € |
| Année 12 | 499 299,61 € | 185 211,83 € | 4 733 744,95 € |
| Année 13 | 518 090,22 € | 166 421,22 € | 4 215 654,73 € |
| Année 14 | 537 588,00 € | 146 923,44 € | 3 678 066,73 € |
| Année 15 | 557 819,56 € | 126 691,88 € | 3 120 247,17 € |
| Année 16 | 578 812,53 € | 105 698,91 € | 2 541 434,64 € |
| Année 17 | 600 595,53 € | 83 915,91 € | 1 940 839,11 € |
| Année 18 | 623 198,30 € | 61 313,14 € | 1 317 640,81 € |
| Année 19 | 646 651,72 € | 37 859,72 € | 670 989,09 € |
| Année 20 | 670 989,09 € | 13 523,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 663 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 979 €.