Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 256,17 € | 47 256,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 201 € / mois | 135 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 080 € | 10 436 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 588 € | 9 905 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 346,76 € | 402 727,28 € | 9 499 153,24 € |
| Année 2 | 171 383,77 € | 395 690,27 € | 9 327 769,47 € |
| Année 3 | 178 722,09 € | 388 351,95 € | 9 149 047,38 € |
| Année 4 | 186 374,59 € | 380 699,45 € | 8 962 672,79 € |
| Année 5 | 194 354,78 € | 372 719,26 € | 8 768 318,01 € |
| Année 6 | 202 676,69 € | 364 397,35 € | 8 565 641,32 € |
| Année 7 | 211 354,88 € | 355 719,16 € | 8 354 286,44 € |
| Année 8 | 220 404,69 € | 346 669,35 € | 8 133 881,75 € |
| Année 9 | 229 841,97 € | 337 232,07 € | 7 904 039,78 € |
| Année 10 | 239 683,33 € | 327 390,71 € | 7 664 356,45 € |
| Année 11 | 249 946,11 € | 317 127,93 € | 7 414 410,34 € |
| Année 12 | 260 648,29 € | 306 425,75 € | 7 153 762,05 € |
| Année 13 | 271 808,74 € | 295 265,30 € | 6 881 953,31 € |
| Année 14 | 283 447,05 € | 283 626,99 € | 6 598 506,26 € |
| Année 15 | 295 583,67 € | 271 490,37 € | 6 302 922,59 € |
| Année 16 | 308 240,01 € | 258 834,03 € | 5 994 682,58 € |
| Année 17 | 321 438,21 € | 245 635,83 € | 5 673 244,37 € |
| Année 18 | 335 201,54 € | 231 872,50 € | 5 338 042,83 € |
| Année 19 | 349 554,22 € | 217 519,82 € | 4 988 488,61 € |
| Année 20 | 364 521,45 € | 202 552,59 € | 4 623 967,16 € |
| Année 21 | 380 129,52 € | 186 944,52 € | 4 243 837,64 € |
| Année 22 | 396 405,91 € | 170 668,13 € | 3 847 431,73 € |
| Année 23 | 413 379,21 € | 153 694,83 € | 3 434 052,52 € |
| Année 24 | 431 079,31 € | 135 994,73 € | 3 002 973,21 € |
| Année 25 | 449 537,23 € | 117 536,81 € | 2 553 435,98 € |
| Année 26 | 468 785,54 € | 98 288,50 € | 2 084 650,44 € |
| Année 27 | 488 857,99 € | 78 216,05 € | 1 595 792,45 € |
| Année 28 | 509 789,93 € | 57 284,11 € | 1 086 002,52 € |
| Année 29 | 531 618,11 € | 35 455,93 € | 554 384,41 € |
| Année 30 | 554 384,41 € | 12 693,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 663 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.