Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 082,67 € | 69 082,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 341 € / mois | 197 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 080 € | 10 436 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 588 € | 9 905 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 719,34 € | 330 272,70 € | 9 164 780,66 € |
| Année 2 | 516 457,28 € | 312 534,76 € | 8 648 323,38 € |
| Année 3 | 534 826,08 € | 294 165,96 € | 8 113 497,30 € |
| Année 4 | 553 848,22 € | 275 143,82 € | 7 559 649,08 € |
| Année 5 | 573 546,93 € | 255 445,11 € | 6 986 102,15 € |
| Année 6 | 593 946,23 € | 235 045,81 € | 6 392 155,92 € |
| Année 7 | 615 071,10 € | 213 920,94 € | 5 777 084,82 € |
| Année 8 | 636 947,31 € | 192 044,73 € | 5 140 137,51 € |
| Année 9 | 659 601,58 € | 169 390,46 € | 4 480 535,93 € |
| Année 10 | 683 061,60 € | 145 930,44 € | 3 797 474,33 € |
| Année 11 | 707 355,99 € | 121 636,05 € | 3 090 118,34 € |
| Année 12 | 732 514,50 € | 96 477,54 € | 2 357 603,84 € |
| Année 13 | 758 567,81 € | 70 424,23 € | 1 599 036,03 € |
| Année 14 | 785 547,75 € | 43 444,29 € | 813 488,28 € |
| Année 15 | 813 488,28 € | 15 504,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 663 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.