Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 747,48 € | 56 747,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 962 € / mois | 162 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 080 € | 10 382 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 338 € | 9 853 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 843,39 € | 350 126,37 € | 9 282 656,61 € |
| Année 2 | 343 294,34 € | 337 675,42 € | 8 939 362,27 € |
| Année 3 | 356 213,88 € | 324 755,88 € | 8 583 148,39 € |
| Année 4 | 369 619,57 € | 311 350,19 € | 8 213 528,82 € |
| Année 5 | 383 529,85 € | 297 439,91 € | 7 829 998,97 € |
| Année 6 | 397 963,57 € | 283 006,19 € | 7 432 035,40 € |
| Année 7 | 412 940,51 € | 268 029,25 € | 7 019 094,89 € |
| Année 8 | 428 481,10 € | 252 488,66 € | 6 590 613,79 € |
| Année 9 | 444 606,56 € | 236 363,20 € | 6 146 007,23 € |
| Année 10 | 461 338,85 € | 219 630,91 € | 5 684 668,38 € |
| Année 11 | 478 700,84 € | 202 268,92 € | 5 205 967,54 € |
| Année 12 | 496 716,27 € | 184 253,49 € | 4 709 251,27 € |
| Année 13 | 515 409,66 € | 165 560,10 € | 4 193 841,61 € |
| Année 14 | 534 806,57 € | 146 163,19 € | 3 659 035,04 € |
| Année 15 | 554 933,45 € | 126 036,31 € | 3 104 101,59 € |
| Année 16 | 575 817,77 € | 105 151,99 € | 2 528 283,82 € |
| Année 17 | 597 488,08 € | 83 481,68 € | 1 930 795,74 € |
| Année 18 | 619 973,91 € | 60 995,85 € | 1 310 821,83 € |
| Année 19 | 643 305,97 € | 37 663,79 € | 667 515,86 € |
| Année 20 | 667 515,86 € | 13 453,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 613 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.