Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 868,26 € | 72 868,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 813 € / mois | 208 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 760 € | 10 918 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 738 € | 10 362 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 976,77 € | 357 442,35 € | 9 592 523,23 € |
| Année 2 | 536 004,95 € | 338 414,17 € | 9 056 518,28 € |
| Année 3 | 555 733,52 € | 318 685,60 € | 8 500 784,76 € |
| Année 4 | 576 188,26 € | 298 230,86 € | 7 924 596,50 € |
| Année 5 | 597 395,84 € | 277 023,28 € | 7 327 200,66 € |
| Année 6 | 619 383,99 € | 255 035,13 € | 6 707 816,67 € |
| Année 7 | 642 181,48 € | 232 237,64 € | 6 065 635,19 € |
| Année 8 | 665 818,06 € | 208 601,06 € | 5 399 817,13 € |
| Année 9 | 690 324,61 € | 184 094,51 € | 4 709 492,52 € |
| Année 10 | 715 733,20 € | 158 685,92 € | 3 993 759,32 € |
| Année 11 | 742 076,98 € | 132 342,14 € | 3 251 682,34 € |
| Année 12 | 769 390,40 € | 105 028,72 € | 2 482 291,94 € |
| Année 13 | 797 709,10 € | 76 710,02 € | 1 684 582,84 € |
| Année 14 | 827 070,13 € | 47 348,99 € | 857 512,71 € |
| Année 15 | 857 512,71 € | 16 907,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 109 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.