Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 059 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 507,87 € | 72 507,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 721 € / mois | 207 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 760 € | 10 864 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 488 € | 10 310 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 419,92 € | 355 674,52 € | 9 545 080,08 € |
| Année 2 | 533 354,01 € | 336 740,43 € | 9 011 726,07 € |
| Année 3 | 552 985,04 € | 317 109,40 € | 8 458 741,03 € |
| Année 4 | 573 338,59 € | 296 755,85 € | 7 885 402,44 € |
| Année 5 | 594 441,29 € | 275 653,15 € | 7 290 961,15 € |
| Année 6 | 616 320,70 € | 253 773,74 € | 6 674 640,45 € |
| Année 7 | 639 005,43 € | 231 089,01 € | 6 035 635,02 € |
| Année 8 | 662 525,11 € | 207 569,33 € | 5 373 109,91 € |
| Année 9 | 686 910,46 € | 183 183,98 € | 4 686 199,45 € |
| Année 10 | 712 193,37 € | 157 901,07 € | 3 974 006,08 € |
| Année 11 | 738 406,86 € | 131 687,58 € | 3 235 599,22 € |
| Année 12 | 765 585,19 € | 104 509,25 € | 2 470 014,03 € |
| Année 13 | 793 763,85 € | 76 330,59 € | 1 676 250,18 € |
| Année 14 | 822 979,66 € | 47 114,78 € | 853 270,52 € |
| Année 15 | 853 270,52 € | 16 823,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 059 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 165 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.