Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 536,95 € | 59 536,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 415 € / mois | 170 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 760 € | 10 864 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 488 € | 10 310 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 083,89 € | 369 359,51 € | 9 714 416,11 € |
| Année 2 | 358 177,86 € | 356 265,54 € | 9 356 238,25 € |
| Année 3 | 371 768,67 € | 342 674,73 € | 8 984 469,58 € |
| Année 4 | 385 875,18 € | 328 568,22 € | 8 598 594,40 € |
| Année 5 | 400 516,97 € | 313 926,43 € | 8 198 077,43 € |
| Année 6 | 415 714,31 € | 298 729,09 € | 7 782 363,12 € |
| Année 7 | 431 488,30 € | 282 955,10 € | 7 350 874,82 € |
| Année 8 | 447 860,84 € | 266 582,56 € | 6 903 013,98 € |
| Année 9 | 464 854,62 € | 249 588,78 € | 6 438 159,36 € |
| Année 10 | 482 493,20 € | 231 950,20 € | 5 955 666,16 € |
| Année 11 | 500 801,09 € | 213 642,31 € | 5 454 865,07 € |
| Année 12 | 519 803,65 € | 194 639,75 € | 4 935 061,42 € |
| Année 13 | 539 527,22 € | 174 916,18 € | 4 395 534,20 € |
| Année 14 | 559 999,25 € | 154 444,15 € | 3 835 534,95 € |
| Année 15 | 581 248,05 € | 133 195,35 € | 3 254 286,90 € |
| Année 16 | 603 303,11 € | 111 140,29 € | 2 650 983,79 € |
| Année 17 | 626 195,05 € | 88 248,35 € | 2 024 788,74 € |
| Année 18 | 649 955,61 € | 64 487,79 € | 1 374 833,13 € |
| Année 19 | 674 617,72 € | 39 825,68 € | 700 215,41 € |
| Année 20 | 700 215,41 € | 14 227,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 059 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 804 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.