Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 945,10 € | 58 945,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 622 € / mois | 168 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 760 € | 10 756 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 988 € | 10 208 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 653,41 € | 365 687,79 € | 9 617 846,59 € |
| Année 2 | 354 617,23 € | 352 723,97 € | 9 263 229,36 € |
| Année 3 | 368 072,97 € | 339 268,23 € | 8 895 156,39 € |
| Année 4 | 382 039,23 € | 325 301,97 € | 8 513 117,16 € |
| Année 5 | 396 535,45 € | 310 805,75 € | 8 116 581,71 € |
| Année 6 | 411 581,73 € | 295 759,47 € | 7 704 999,98 € |
| Année 7 | 427 198,91 € | 280 142,29 € | 7 277 801,07 € |
| Année 8 | 443 408,68 € | 263 932,52 € | 6 834 392,39 € |
| Année 9 | 460 233,53 € | 247 107,67 € | 6 374 158,86 € |
| Année 10 | 477 696,80 € | 229 644,40 € | 5 896 462,06 € |
| Année 11 | 495 822,66 € | 211 518,54 € | 5 400 639,40 € |
| Année 12 | 514 636,33 € | 192 704,87 € | 4 886 003,07 € |
| Année 13 | 534 163,84 € | 173 177,36 € | 4 351 839,23 € |
| Année 14 | 554 432,34 € | 152 908,86 € | 3 797 406,89 € |
| Année 15 | 575 469,92 € | 131 871,28 € | 3 221 936,97 € |
| Année 16 | 597 305,74 € | 110 035,46 € | 2 624 631,23 € |
| Année 17 | 619 970,10 € | 87 371,10 € | 2 004 661,13 € |
| Année 18 | 643 494,44 € | 63 846,76 € | 1 361 166,69 € |
| Année 19 | 667 911,41 € | 39 429,79 € | 693 255,28 € |
| Année 20 | 693 255,28 € | 14 086,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 415 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.