Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 353,25 € | 58 353,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 828 € / mois | 166 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 760 € | 10 648 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 488 € | 10 105 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 222,98 € | 362 016,02 € | 9 521 277,02 € |
| Année 2 | 351 056,62 € | 349 182,38 € | 9 170 220,40 € |
| Année 3 | 364 377,24 € | 335 861,76 € | 8 805 843,16 € |
| Année 4 | 378 203,26 € | 322 035,74 € | 8 427 639,90 € |
| Année 5 | 392 553,95 € | 307 685,05 € | 8 035 085,95 € |
| Année 6 | 407 449,12 € | 292 789,88 € | 7 627 636,83 € |
| Année 7 | 422 909,52 € | 277 329,48 € | 7 204 727,31 € |
| Année 8 | 438 956,55 € | 261 282,45 € | 6 765 770,76 € |
| Année 9 | 455 612,45 € | 244 626,55 € | 6 310 158,31 € |
| Année 10 | 472 900,36 € | 227 338,64 € | 5 837 257,95 € |
| Année 11 | 490 844,25 € | 209 394,75 € | 5 346 413,70 € |
| Année 12 | 509 469,00 € | 190 770,00 € | 4 836 944,70 € |
| Année 13 | 528 800,45 € | 171 438,55 € | 4 308 144,25 € |
| Année 14 | 548 865,45 € | 151 373,55 € | 3 759 278,80 € |
| Année 15 | 569 691,76 € | 130 547,24 € | 3 189 587,04 € |
| Année 16 | 591 308,34 € | 108 930,66 € | 2 598 278,70 € |
| Année 17 | 613 745,12 € | 86 493,88 € | 1 984 533,58 € |
| Année 18 | 637 033,29 € | 63 205,71 € | 1 347 500,29 € |
| Année 19 | 661 205,10 € | 39 033,90 € | 686 295,19 € |
| Année 20 | 686 295,19 € | 13 944,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 859 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 314 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.