Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 057,33 € | 58 057,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 931 € / mois | 165 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 760 € | 10 594 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 238 € | 10 054 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 507,80 € | 360 180,16 € | 9 472 992,20 € |
| Année 2 | 349 276,38 € | 347 411,58 € | 9 123 715,82 € |
| Année 3 | 362 529,44 € | 334 158,52 € | 8 761 186,38 € |
| Année 4 | 376 285,38 € | 320 402,58 € | 8 384 901,00 € |
| Année 5 | 390 563,26 € | 306 124,70 € | 7 994 337,74 € |
| Année 6 | 405 382,91 € | 291 305,05 € | 7 588 954,83 € |
| Année 7 | 420 764,91 € | 275 923,05 € | 7 168 189,92 € |
| Année 8 | 436 730,54 € | 259 957,42 € | 6 731 459,38 € |
| Année 9 | 453 301,99 € | 243 385,97 € | 6 278 157,39 € |
| Année 10 | 470 502,23 € | 226 185,73 € | 5 807 655,16 € |
| Année 11 | 488 355,12 € | 208 332,84 € | 5 319 300,04 € |
| Année 12 | 506 885,43 € | 189 802,53 € | 4 812 414,61 € |
| Année 13 | 526 118,87 € | 170 569,09 € | 4 286 295,74 € |
| Année 14 | 546 082,07 € | 150 605,89 € | 3 740 213,67 € |
| Année 15 | 566 802,79 € | 129 885,17 € | 3 173 410,88 € |
| Année 16 | 588 309,75 € | 108 378,21 € | 2 585 101,13 € |
| Année 17 | 610 632,76 € | 86 055,20 € | 1 974 468,37 € |
| Année 18 | 633 802,83 € | 62 885,13 € | 1 340 665,54 € |
| Année 19 | 657 852,02 € | 38 835,94 € | 682 813,52 € |
| Année 20 | 682 813,52 € | 13 874,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 809 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.