Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 705,89 € | 70 705,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 260 € / mois | 202 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 760 € | 10 594 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 238 € | 10 054 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 635,44 € | 346 835,24 € | 9 307 864,56 € |
| Année 2 | 520 099,01 € | 328 371,67 € | 8 787 765,55 € |
| Année 3 | 539 242,11 € | 309 228,57 € | 8 248 523,44 € |
| Année 4 | 559 089,82 € | 289 380,86 € | 7 689 433,62 € |
| Année 5 | 579 668,07 € | 268 802,61 € | 7 109 765,55 € |
| Année 6 | 601 003,75 € | 247 466,93 € | 6 508 761,80 € |
| Année 7 | 623 124,71 € | 225 345,97 € | 5 885 637,09 € |
| Année 8 | 646 059,87 € | 202 410,81 € | 5 239 577,22 € |
| Année 9 | 669 839,21 € | 178 631,47 € | 4 569 738,01 € |
| Année 10 | 694 493,78 € | 153 976,90 € | 3 875 244,23 € |
| Année 11 | 720 055,80 € | 128 414,88 € | 3 155 188,43 € |
| Année 12 | 746 558,68 € | 101 912,00 € | 2 408 629,75 € |
| Année 13 | 774 037,03 € | 74 433,65 € | 1 634 592,72 € |
| Année 14 | 802 526,80 € | 45 943,88 € | 832 065,92 € |
| Année 15 | 832 065,92 € | 16 405,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 809 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.