Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 985,10 € | 69 985,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 076 € / mois | 199 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 760 € | 10 486 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 738 € | 9 952 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 521,65 € | 343 299,55 € | 9 212 978,35 € |
| Année 2 | 514 796,99 € | 325 024,21 € | 8 698 181,36 € |
| Année 3 | 533 744,97 € | 306 076,23 € | 8 164 436,39 € |
| Année 4 | 553 390,36 € | 286 430,84 € | 7 611 046,03 € |
| Année 5 | 573 758,83 € | 266 062,37 € | 7 037 287,20 € |
| Année 6 | 594 876,98 € | 244 944,22 € | 6 442 410,22 € |
| Année 7 | 616 772,45 € | 223 048,75 € | 5 825 637,77 € |
| Année 8 | 639 473,82 € | 200 347,38 € | 5 186 163,95 € |
| Année 9 | 663 010,74 € | 176 810,46 € | 4 523 153,21 € |
| Année 10 | 687 413,96 € | 152 407,24 € | 3 835 739,25 € |
| Année 11 | 712 715,40 € | 127 105,80 € | 3 123 023,85 € |
| Année 12 | 738 948,10 € | 100 873,10 € | 2 384 075,75 € |
| Année 13 | 766 146,34 € | 73 674,86 € | 1 617 929,41 € |
| Année 14 | 794 345,66 € | 45 475,54 € | 823 583,75 € |
| Année 15 | 823 583,75 € | 16 238,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 709 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.