Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 624,71 € | 69 624,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 984 € / mois | 198 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 760 € | 10 432 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 488 € | 9 900 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 964,86 € | 341 531,66 € | 9 165 535,14 € |
| Année 2 | 512 146,06 € | 323 350,46 € | 8 653 389,08 € |
| Année 3 | 530 996,46 € | 304 500,06 € | 8 122 392,62 € |
| Année 4 | 550 540,68 € | 284 955,84 € | 7 571 851,94 € |
| Année 5 | 570 804,28 € | 264 692,24 € | 7 001 047,66 € |
| Année 6 | 591 813,70 € | 243 682,82 € | 6 409 233,96 € |
| Année 7 | 613 596,40 € | 221 900,12 € | 5 795 637,56 € |
| Année 8 | 636 180,87 € | 199 315,65 € | 5 159 456,69 € |
| Année 9 | 659 596,57 € | 175 899,95 € | 4 499 860,12 € |
| Année 10 | 683 874,16 € | 151 622,36 € | 3 815 985,96 € |
| Année 11 | 709 045,29 € | 126 451,23 € | 3 106 940,67 € |
| Année 12 | 735 142,92 € | 100 353,60 € | 2 371 797,75 € |
| Année 13 | 762 201,11 € | 73 295,41 € | 1 609 596,64 € |
| Année 14 | 790 255,19 € | 45 241,33 € | 819 341,45 € |
| Année 15 | 819 341,45 € | 16 154,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 659 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 928 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 914 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.