Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 348,56 € | 50 348,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 571 € / mois | 143 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 760 € | 10 432 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 488 € | 9 900 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 517,80 € | 370 664,92 € | 9 425 982,20 € |
| Année 2 | 242 741,18 € | 361 441,54 € | 9 183 241,02 € |
| Année 3 | 252 328,83 € | 351 853,89 € | 8 930 912,19 € |
| Année 4 | 262 295,20 € | 341 887,52 € | 8 668 616,99 € |
| Année 5 | 272 655,19 € | 331 527,53 € | 8 395 961,80 € |
| Année 6 | 283 424,38 € | 320 758,34 € | 8 112 537,42 € |
| Année 7 | 294 618,91 € | 309 563,81 € | 7 817 918,51 € |
| Année 8 | 306 255,65 € | 297 927,07 € | 7 511 662,86 € |
| Année 9 | 318 351,97 € | 285 830,75 € | 7 193 310,89 € |
| Année 10 | 330 926,06 € | 273 256,66 € | 6 862 384,83 € |
| Année 11 | 343 996,81 € | 260 185,91 € | 6 518 388,02 € |
| Année 12 | 357 583,82 € | 246 598,90 € | 6 160 804,20 € |
| Année 13 | 371 707,48 € | 232 475,24 € | 5 789 096,72 € |
| Année 14 | 386 389,00 € | 217 793,72 € | 5 402 707,72 € |
| Année 15 | 401 650,39 € | 202 532,33 € | 5 001 057,33 € |
| Année 16 | 417 514,56 € | 186 668,16 € | 4 583 542,77 € |
| Année 17 | 434 005,34 € | 170 177,38 € | 4 149 537,43 € |
| Année 18 | 451 147,43 € | 153 035,29 € | 3 698 390,00 € |
| Année 19 | 468 966,63 € | 135 216,09 € | 3 229 423,37 € |
| Année 20 | 487 489,65 € | 116 693,07 € | 2 741 933,72 € |
| Année 21 | 506 744,26 € | 97 438,46 € | 2 235 189,46 € |
| Année 22 | 526 759,38 € | 77 423,34 € | 1 708 430,08 € |
| Année 23 | 547 565,06 € | 56 617,66 € | 1 160 865,02 € |
| Année 24 | 569 192,49 € | 34 990,23 € | 591 672,53 € |
| Année 25 | 591 672,53 € | 12 508,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 659 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 853 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.