Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 869,79 € | 50 869,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 151 € / mois | 145 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 760 € | 10 540 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 988 € | 10 003 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 935,24 € | 374 502,24 € | 9 523 564,76 € |
| Année 2 | 245 254,10 € | 365 183,38 € | 9 278 310,66 € |
| Année 3 | 254 941,02 € | 355 496,46 € | 9 023 369,64 € |
| Année 4 | 265 010,55 € | 345 426,93 € | 8 758 359,09 € |
| Année 5 | 275 477,80 € | 334 959,68 € | 8 482 881,29 € |
| Année 6 | 286 358,47 € | 324 079,01 € | 8 196 522,82 € |
| Année 7 | 297 668,92 € | 312 768,56 € | 7 898 853,90 € |
| Année 8 | 309 426,09 € | 301 011,39 € | 7 589 427,81 € |
| Année 9 | 321 647,64 € | 288 789,84 € | 7 267 780,17 € |
| Année 10 | 334 351,93 € | 276 085,55 € | 6 933 428,24 € |
| Année 11 | 347 557,99 € | 262 879,49 € | 6 585 870,25 € |
| Année 12 | 361 285,65 € | 249 151,83 € | 6 224 584,60 € |
| Année 13 | 375 555,51 € | 234 881,97 € | 5 849 029,09 € |
| Année 14 | 390 389,00 € | 220 048,48 € | 5 458 640,09 € |
| Année 15 | 405 808,40 € | 204 629,08 € | 5 052 831,69 € |
| Année 16 | 421 836,81 € | 188 600,67 € | 4 630 994,88 € |
| Année 17 | 438 498,28 € | 171 939,20 € | 4 192 496,60 € |
| Année 18 | 455 817,88 € | 154 619,60 € | 3 736 678,72 € |
| Année 19 | 473 821,55 € | 136 615,93 € | 3 262 857,17 € |
| Année 20 | 492 536,29 € | 117 901,19 € | 2 770 320,88 € |
| Année 21 | 511 990,25 € | 98 447,23 € | 2 258 330,63 € |
| Année 22 | 532 212,56 € | 78 224,92 € | 1 726 118,07 € |
| Année 23 | 553 233,65 € | 57 203,83 € | 1 172 884,42 € |
| Année 24 | 575 084,96 € | 35 352,52 € | 597 799,46 € |
| Année 25 | 597 799,46 € | 12 638,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.