Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 709 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 609,17 € | 50 609,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 361 € / mois | 144 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 760 € | 10 486 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 738 € | 9 952 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 709 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 726,46 € | 372 583,58 € | 9 474 773,54 € |
| Année 2 | 243 997,58 € | 363 312,46 € | 9 230 775,96 € |
| Année 3 | 253 634,85 € | 353 675,19 € | 8 977 141,11 € |
| Année 4 | 263 652,80 € | 343 657,24 € | 8 713 488,31 € |
| Année 5 | 274 066,42 € | 333 243,62 € | 8 439 421,89 € |
| Année 6 | 284 891,35 € | 322 418,69 € | 8 154 530,54 € |
| Année 7 | 296 143,83 € | 311 166,21 € | 7 858 386,71 € |
| Année 8 | 307 840,79 € | 299 469,25 € | 7 550 545,92 € |
| Année 9 | 319 999,71 € | 287 310,33 € | 7 230 546,21 € |
| Année 10 | 332 638,90 € | 274 671,14 € | 6 897 907,31 € |
| Année 11 | 345 777,31 € | 261 532,73 € | 6 552 130,00 € |
| Année 12 | 359 434,65 € | 247 875,39 € | 6 192 695,35 € |
| Année 13 | 373 631,41 € | 233 678,63 € | 5 819 063,94 € |
| Année 14 | 388 388,90 € | 218 921,14 € | 5 430 675,04 € |
| Année 15 | 403 729,28 € | 203 580,76 € | 5 026 945,76 € |
| Année 16 | 419 675,57 € | 187 634,47 € | 4 607 270,19 € |
| Année 17 | 436 251,68 € | 171 058,36 € | 4 171 018,51 € |
| Année 18 | 453 482,56 € | 153 827,48 € | 3 717 535,95 € |
| Année 19 | 471 393,96 € | 135 916,08 € | 3 246 141,99 € |
| Année 20 | 490 012,85 € | 117 297,19 € | 2 756 129,14 € |
| Année 21 | 509 367,13 € | 97 942,91 € | 2 246 762,01 € |
| Année 22 | 529 485,83 € | 77 824,21 € | 1 717 276,18 € |
| Année 23 | 550 399,21 € | 56 910,83 € | 1 166 876,97 € |
| Année 24 | 572 138,60 € | 35 171,44 € | 594 738,37 € |
| Année 25 | 594 738,37 € | 12 573,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 709 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.