Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 130,41 € | 51 130,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 941 € / mois | 146 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 760 € | 10 594 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 238 € | 10 054 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 144,05 € | 376 420,87 € | 9 572 355,95 € |
| Année 2 | 246 510,63 € | 367 054,29 € | 9 325 845,32 € |
| Année 3 | 256 247,17 € | 357 317,75 € | 9 069 598,15 € |
| Année 4 | 266 368,28 € | 347 196,64 € | 8 803 229,87 € |
| Année 5 | 276 889,17 € | 336 675,75 € | 8 526 340,70 € |
| Année 6 | 287 825,59 € | 325 739,33 € | 8 238 515,11 € |
| Année 7 | 299 193,99 € | 314 370,93 € | 7 939 321,12 € |
| Année 8 | 311 011,40 € | 302 553,52 € | 7 628 309,72 € |
| Année 9 | 323 295,56 € | 290 269,36 € | 7 305 014,16 € |
| Année 10 | 336 064,93 € | 277 499,99 € | 6 968 949,23 € |
| Année 11 | 349 338,64 € | 264 226,28 € | 6 619 610,59 € |
| Année 12 | 363 136,65 € | 250 428,27 € | 6 256 473,94 € |
| Année 13 | 377 479,62 € | 236 085,30 € | 5 878 994,32 € |
| Année 14 | 392 389,11 € | 221 175,81 € | 5 486 605,21 € |
| Année 15 | 407 887,50 € | 205 677,42 € | 5 078 717,71 € |
| Année 16 | 423 998,04 € | 189 566,88 € | 4 654 719,67 € |
| Année 17 | 440 744,89 € | 172 820,03 € | 4 213 974,78 € |
| Année 18 | 458 153,19 € | 155 411,73 € | 3 755 821,59 € |
| Année 19 | 476 249,11 € | 137 315,81 € | 3 279 572,48 € |
| Année 20 | 495 059,74 € | 118 505,18 € | 2 784 512,74 € |
| Année 21 | 514 613,34 € | 98 951,58 € | 2 269 899,40 € |
| Année 22 | 534 939,30 € | 78 625,62 € | 1 734 960,10 € |
| Année 23 | 556 068,07 € | 57 496,85 € | 1 178 892,03 € |
| Année 24 | 578 031,35 € | 35 533,57 € | 600 860,68 € |
| Année 25 | 600 860,68 € | 12 702,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 809 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 087 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.