Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 909 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 651,64 € | 51 651,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 520 € / mois | 147 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 760 € | 10 702 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 738 € | 10 157 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 909 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 561,48 € | 380 258,20 € | 9 669 938,52 € |
| Année 2 | 249 023,56 € | 370 796,12 € | 9 420 914,96 € |
| Année 3 | 258 859,38 € | 360 960,30 € | 9 162 055,58 € |
| Année 4 | 269 083,66 € | 350 736,02 € | 8 892 971,92 € |
| Année 5 | 279 711,78 € | 340 107,90 € | 8 613 260,14 € |
| Année 6 | 290 759,71 € | 329 059,97 € | 8 322 500,43 € |
| Année 7 | 302 243,98 € | 317 575,70 € | 8 020 256,45 € |
| Année 8 | 314 181,86 € | 305 637,82 € | 7 706 074,59 € |
| Année 9 | 326 591,24 € | 293 228,44 € | 7 379 483,35 € |
| Année 10 | 339 490,78 € | 280 328,90 € | 7 039 992,57 € |
| Année 11 | 352 899,81 € | 266 919,87 € | 6 687 092,76 € |
| Année 12 | 366 838,46 € | 252 981,22 € | 6 320 254,30 € |
| Année 13 | 381 327,67 € | 238 492,01 € | 5 938 926,63 € |
| Année 14 | 396 389,15 € | 223 430,53 € | 5 542 537,48 € |
| Année 15 | 412 045,52 € | 207 774,16 € | 5 130 491,96 € |
| Année 16 | 428 320,27 € | 191 499,41 € | 4 702 171,69 € |
| Année 17 | 445 237,87 € | 174 581,81 € | 4 256 933,82 € |
| Année 18 | 462 823,63 € | 156 996,05 € | 3 794 110,19 € |
| Année 19 | 481 104,00 € | 138 715,68 € | 3 313 006,19 € |
| Année 20 | 500 106,41 € | 119 713,27 € | 2 812 899,78 € |
| Année 21 | 519 859,34 € | 99 960,34 € | 2 293 040,44 € |
| Année 22 | 540 392,48 € | 79 427,20 € | 1 752 647,96 € |
| Année 23 | 561 736,62 € | 58 083,06 € | 1 190 911,34 € |
| Année 24 | 583 923,79 € | 35 895,89 € | 606 987,55 € |
| Année 25 | 606 987,55 € | 12 832,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 909 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 576 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.