Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 912,26 € | 51 912,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 310 € / mois | 148 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 760 € | 10 756 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 988 € | 10 208 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 770,29 € | 382 176,83 € | 9 718 729,71 € |
| Année 2 | 250 280,10 € | 372 667,02 € | 9 468 449,61 € |
| Année 3 | 260 165,52 € | 362 781,60 € | 9 208 284,09 € |
| Année 4 | 270 441,42 € | 352 505,70 € | 8 937 842,67 € |
| Année 5 | 281 123,17 € | 341 823,95 € | 8 656 719,50 € |
| Année 6 | 292 226,84 € | 330 720,28 € | 8 364 492,66 € |
| Année 7 | 303 769,03 € | 319 178,09 € | 8 060 723,63 € |
| Année 8 | 315 767,14 € | 307 179,98 € | 7 744 956,49 € |
| Année 9 | 328 239,16 € | 294 707,96 € | 7 416 717,33 € |
| Année 10 | 341 203,78 € | 281 743,34 € | 7 075 513,55 € |
| Année 11 | 354 680,49 € | 268 266,63 € | 6 720 833,06 € |
| Année 12 | 368 689,49 € | 254 257,63 € | 6 352 143,57 € |
| Année 13 | 383 251,76 € | 239 695,36 € | 5 968 891,81 € |
| Année 14 | 398 389,25 € | 224 557,87 € | 5 570 502,56 € |
| Année 15 | 414 124,63 € | 208 822,49 € | 5 156 377,93 € |
| Année 16 | 430 481,51 € | 192 465,61 € | 4 725 896,42 € |
| Année 17 | 447 484,44 € | 175 462,68 € | 4 278 411,98 € |
| Année 18 | 465 158,97 € | 157 788,15 € | 3 813 253,01 € |
| Année 19 | 483 531,57 € | 139 415,55 € | 3 329 721,44 € |
| Année 20 | 502 629,85 € | 120 317,27 € | 2 827 091,59 € |
| Année 21 | 522 482,48 € | 100 464,64 € | 2 304 609,11 € |
| Année 22 | 543 119,21 € | 79 827,91 € | 1 761 489,90 € |
| Année 23 | 564 571,06 € | 58 376,06 € | 1 196 918,84 € |
| Année 24 | 586 870,19 € | 36 076,93 € | 610 048,65 € |
| Année 25 | 610 048,65 € | 12 897,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 514 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.