Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 226,89 € | 50 226,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 203 € / mois | 143 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 760 € | 10 756 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 988 € | 10 208 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 810,07 € | 440 912,61 € | 9 797 689,93 € |
| Année 2 | 169 176,16 € | 433 546,52 € | 9 628 513,77 € |
| Année 3 | 176 877,58 € | 425 845,10 € | 9 451 636,19 € |
| Année 4 | 184 929,59 € | 417 793,09 € | 9 266 706,60 € |
| Année 5 | 193 348,17 € | 409 374,51 € | 9 073 358,43 € |
| Année 6 | 202 149,96 € | 400 572,72 € | 8 871 208,47 € |
| Année 7 | 211 352,45 € | 391 370,23 € | 8 659 856,02 € |
| Année 8 | 220 973,87 € | 381 748,81 € | 8 438 882,15 € |
| Année 9 | 231 033,30 € | 371 689,38 € | 8 207 848,85 € |
| Année 10 | 241 550,64 € | 361 172,04 € | 7 966 298,21 € |
| Année 11 | 252 546,77 € | 350 175,91 € | 7 713 751,44 € |
| Année 12 | 264 043,49 € | 338 679,19 € | 7 449 707,95 € |
| Année 13 | 276 063,56 € | 326 659,12 € | 7 173 644,39 € |
| Année 14 | 288 630,83 € | 314 091,85 € | 6 885 013,56 € |
| Année 15 | 301 770,19 € | 300 952,49 € | 6 583 243,37 € |
| Année 16 | 315 507,68 € | 287 215,00 € | 6 267 735,69 € |
| Année 17 | 329 870,56 € | 272 852,12 € | 5 937 865,13 € |
| Année 18 | 344 887,29 € | 257 835,39 € | 5 592 977,84 € |
| Année 19 | 360 587,63 € | 242 135,05 € | 5 232 390,21 € |
| Année 20 | 377 002,70 € | 225 719,98 € | 4 855 387,51 € |
| Année 21 | 394 165,03 € | 208 557,65 € | 4 461 222,48 € |
| Année 22 | 412 108,62 € | 190 614,06 € | 4 049 113,86 € |
| Année 23 | 430 869,09 € | 171 853,59 € | 3 618 244,77 € |
| Année 24 | 450 483,59 € | 152 239,09 € | 3 167 761,18 € |
| Année 25 | 470 991,00 € | 131 731,68 € | 2 696 770,18 € |
| Année 26 | 492 431,95 € | 110 290,73 € | 2 204 338,23 € |
| Année 27 | 514 848,98 € | 87 873,70 € | 1 689 489,25 € |
| Année 28 | 538 286,49 € | 64 436,19 € | 1 151 202,76 € |
| Année 29 | 562 790,96 € | 39 931,72 € | 588 411,80 € |
| Année 30 | 588 411,80 € | 14 311,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.