Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 859 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 722,58 € | 49 722,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 674 € / mois | 142 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 760 € | 10 648 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 488 € | 10 105 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 859 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 185,40 € | 436 485,56 € | 9 699 314,60 € |
| Année 2 | 167 477,55 € | 429 193,41 € | 9 531 837,05 € |
| Année 3 | 175 101,62 € | 421 569,34 € | 9 356 735,43 € |
| Année 4 | 183 072,80 € | 413 598,16 € | 9 173 662,63 € |
| Année 5 | 191 406,81 € | 405 264,15 € | 8 982 255,82 € |
| Année 6 | 200 120,26 € | 396 550,70 € | 8 782 135,56 € |
| Année 7 | 209 230,36 € | 387 440,60 € | 8 572 905,20 € |
| Année 8 | 218 755,15 € | 377 915,81 € | 8 354 150,05 € |
| Année 9 | 228 713,58 € | 367 957,38 € | 8 125 436,47 € |
| Année 10 | 239 125,31 € | 357 545,65 € | 7 886 311,16 € |
| Année 11 | 250 011,02 € | 346 659,94 € | 7 636 300,14 € |
| Année 12 | 261 392,33 € | 335 278,63 € | 7 374 907,81 € |
| Année 13 | 273 291,72 € | 323 379,24 € | 7 101 616,09 € |
| Année 14 | 285 732,79 € | 310 938,17 € | 6 815 883,30 € |
| Année 15 | 298 740,23 € | 297 930,73 € | 6 517 143,07 € |
| Année 16 | 312 339,80 € | 284 331,16 € | 6 204 803,27 € |
| Année 17 | 326 558,50 € | 270 112,46 € | 5 878 244,77 € |
| Année 18 | 341 424,44 € | 255 246,52 € | 5 536 820,33 € |
| Année 19 | 356 967,11 € | 239 703,85 € | 5 179 853,22 € |
| Année 20 | 373 217,37 € | 223 453,59 € | 4 806 635,85 € |
| Année 21 | 390 207,36 € | 206 463,60 € | 4 416 428,49 € |
| Année 22 | 407 970,83 € | 188 700,13 € | 4 008 457,66 € |
| Année 23 | 426 542,92 € | 170 128,04 € | 3 581 914,74 € |
| Année 24 | 445 960,48 € | 150 710,48 € | 3 135 954,26 € |
| Année 25 | 466 261,97 € | 130 408,99 € | 2 669 692,29 € |
| Année 26 | 487 487,66 € | 109 183,30 € | 2 182 204,63 € |
| Année 27 | 509 679,58 € | 86 991,38 € | 1 672 525,05 € |
| Année 28 | 532 881,76 € | 63 789,20 € | 1 139 643,29 € |
| Année 29 | 557 140,21 € | 39 530,75 € | 582 503,08 € |
| Année 30 | 582 503,08 € | 14 168,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 859 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.