Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 218,27 € | 49 218,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 146 € / mois | 140 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 760 € | 10 540 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 988 € | 10 003 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 560,74 € | 432 058,50 € | 9 600 939,26 € |
| Année 2 | 165 778,90 € | 424 840,34 € | 9 435 160,36 € |
| Année 3 | 173 325,67 € | 417 293,57 € | 9 261 834,69 € |
| Année 4 | 181 216,01 € | 409 403,23 € | 9 080 618,68 € |
| Année 5 | 189 465,50 € | 401 153,74 € | 8 891 153,18 € |
| Année 6 | 198 090,57 € | 392 528,67 € | 8 693 062,61 € |
| Année 7 | 207 108,25 € | 383 510,99 € | 8 485 954,36 € |
| Année 8 | 216 536,48 € | 374 082,76 € | 8 269 417,88 € |
| Année 9 | 226 393,88 € | 364 225,36 € | 8 043 024,00 € |
| Année 10 | 236 700,03 € | 353 919,21 € | 7 806 323,97 € |
| Année 11 | 247 475,33 € | 343 143,91 € | 7 558 848,64 € |
| Année 12 | 258 741,18 € | 331 878,06 € | 7 300 107,46 € |
| Année 13 | 270 519,88 € | 320 099,36 € | 7 029 587,58 € |
| Année 14 | 282 834,78 € | 307 784,46 € | 6 746 752,80 € |
| Année 15 | 295 710,28 € | 294 908,96 € | 6 451 042,52 € |
| Année 16 | 309 171,95 € | 281 447,29 € | 6 141 870,57 € |
| Année 17 | 323 246,39 € | 267 372,85 € | 5 818 624,18 € |
| Année 18 | 337 961,57 € | 252 657,67 € | 5 480 662,61 € |
| Année 19 | 353 346,62 € | 237 272,62 € | 5 127 315,99 € |
| Année 20 | 369 432,06 € | 221 187,18 € | 4 757 883,93 € |
| Année 21 | 386 249,75 € | 204 369,49 € | 4 371 634,18 € |
| Année 22 | 403 833,02 € | 186 786,22 € | 3 967 801,16 € |
| Année 23 | 422 216,75 € | 168 402,49 € | 3 545 584,41 € |
| Année 24 | 441 437,35 € | 149 181,89 € | 3 104 147,06 € |
| Année 25 | 461 532,96 € | 129 086,28 € | 2 642 614,10 € |
| Année 26 | 482 543,36 € | 108 075,88 € | 2 160 070,74 € |
| Année 27 | 504 510,23 € | 86 109,01 € | 1 655 560,51 € |
| Année 28 | 527 477,08 € | 63 142,16 € | 1 128 083,43 € |
| Année 29 | 551 489,47 € | 39 129,77 € | 576 593,96 € |
| Année 30 | 576 593,96 € | 14 024,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.