Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 713,96 € | 48 713,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 618 € / mois | 139 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 760 € | 10 432 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 488 € | 9 900 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 936,07 € | 427 631,45 € | 9 502 563,93 € |
| Année 2 | 164 080,31 € | 420 487,21 € | 9 338 483,62 € |
| Année 3 | 171 549,72 € | 413 017,80 € | 9 166 933,90 € |
| Année 4 | 179 359,20 € | 405 208,32 € | 8 987 574,70 € |
| Année 5 | 187 524,17 € | 397 043,35 € | 8 800 050,53 € |
| Année 6 | 196 060,88 € | 388 506,64 € | 8 603 989,65 € |
| Année 7 | 204 986,16 € | 379 581,36 € | 8 399 003,49 € |
| Année 8 | 214 317,77 € | 370 249,75 € | 8 184 685,72 € |
| Année 9 | 224 074,17 € | 360 493,35 € | 7 960 611,55 € |
| Année 10 | 234 274,71 € | 350 292,81 € | 7 726 336,84 € |
| Année 11 | 244 939,64 € | 339 627,88 € | 7 481 397,20 € |
| Année 12 | 256 090,03 € | 328 477,49 € | 7 225 307,17 € |
| Année 13 | 267 748,05 € | 316 819,47 € | 6 957 559,12 € |
| Année 14 | 279 936,76 € | 304 630,76 € | 6 677 622,36 € |
| Année 15 | 292 680,35 € | 291 887,17 € | 6 384 942,01 € |
| Année 16 | 306 004,06 € | 278 563,46 € | 6 078 937,95 € |
| Année 17 | 319 934,31 € | 264 633,21 € | 5 759 003,64 € |
| Année 18 | 334 498,70 € | 250 068,82 € | 5 424 504,94 € |
| Année 19 | 349 726,11 € | 234 841,41 € | 5 074 778,83 € |
| Année 20 | 365 646,74 € | 218 920,78 € | 4 709 132,09 € |
| Année 21 | 382 292,11 € | 202 275,41 € | 4 326 839,98 € |
| Année 22 | 399 695,23 € | 184 872,29 € | 3 927 144,75 € |
| Année 23 | 417 890,58 € | 166 676,94 € | 3 509 254,17 € |
| Année 24 | 436 914,27 € | 147 653,25 € | 3 072 339,90 € |
| Année 25 | 456 803,95 € | 127 763,57 € | 2 615 535,95 € |
| Année 26 | 477 599,07 € | 106 968,45 € | 2 137 936,88 € |
| Année 27 | 499 340,86 € | 85 226,66 € | 1 638 596,02 € |
| Année 28 | 522 072,38 € | 62 495,14 € | 1 116 523,64 € |
| Année 29 | 545 838,73 € | 38 728,79 € | 570 684,91 € |
| Année 30 | 570 684,91 € | 13 880,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 659 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.