Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 461,80 € | 48 461,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 854 € / mois | 138 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 760 € | 10 378 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 238 € | 9 849 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 609 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 123,67 € | 425 417,93 € | 9 453 376,33 € |
| Année 2 | 163 230,90 € | 418 310,70 € | 9 290 145,43 € |
| Année 3 | 170 661,68 € | 410 879,92 € | 9 119 483,75 € |
| Année 4 | 178 430,73 € | 403 110,87 € | 8 941 053,02 € |
| Année 5 | 186 553,45 € | 394 988,15 € | 8 754 499,57 € |
| Année 6 | 195 045,94 € | 386 495,66 € | 8 559 453,63 € |
| Année 7 | 203 925,02 € | 377 616,58 € | 8 355 528,61 € |
| Année 8 | 213 208,34 € | 368 333,26 € | 8 142 320,27 € |
| Année 9 | 222 914,22 € | 358 627,38 € | 7 919 406,05 € |
| Année 10 | 233 061,97 € | 348 479,63 € | 7 686 344,08 € |
| Année 11 | 243 671,66 € | 337 869,94 € | 7 442 672,42 € |
| Année 12 | 254 764,37 € | 326 777,23 € | 7 187 908,05 € |
| Année 13 | 266 362,02 € | 315 179,58 € | 6 921 546,03 € |
| Année 14 | 278 487,64 € | 303 053,96 € | 6 643 058,39 € |
| Année 15 | 291 165,28 € | 290 376,32 € | 6 351 893,11 € |
| Année 16 | 304 420,00 € | 277 121,60 € | 6 047 473,11 € |
| Année 17 | 318 278,15 € | 263 263,45 € | 5 729 194,96 € |
| Année 18 | 332 767,15 € | 248 774,45 € | 5 396 427,81 € |
| Année 19 | 347 915,73 € | 233 625,87 € | 5 048 512,08 € |
| Année 20 | 363 753,92 € | 217 787,68 € | 4 684 758,16 € |
| Année 21 | 380 313,15 € | 201 228,45 € | 4 304 445,01 € |
| Année 22 | 397 626,16 € | 183 915,44 € | 3 906 818,85 € |
| Année 23 | 415 727,34 € | 165 814,26 € | 3 491 091,51 € |
| Année 24 | 434 652,53 € | 146 889,07 € | 3 056 438,98 € |
| Année 25 | 454 439,26 € | 127 102,34 € | 2 601 999,72 € |
| Année 26 | 475 126,72 € | 106 414,88 € | 2 126 873,00 € |
| Année 27 | 496 755,98 € | 84 785,62 € | 1 630 117,02 € |
| Année 28 | 519 369,85 € | 62 171,75 € | 1 110 747,17 € |
| Année 29 | 543 013,15 € | 38 528,45 € | 567 734,02 € |
| Année 30 | 567 734,02 € | 13 808,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.