Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 957,49 € | 47 957,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 326 € / mois | 137 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 760 € | 10 270 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 738 € | 9 747 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 499,02 € | 420 990,86 € | 9 355 000,98 € |
| Année 2 | 161 532,29 € | 413 957,59 € | 9 193 468,69 € |
| Année 3 | 168 885,74 € | 406 604,14 € | 9 024 582,95 € |
| Année 4 | 176 573,91 € | 398 915,97 € | 8 848 009,04 € |
| Année 5 | 184 612,12 € | 390 877,76 € | 8 663 396,92 € |
| Année 6 | 193 016,25 € | 382 473,63 € | 8 470 380,67 € |
| Année 7 | 201 802,94 € | 373 686,94 € | 8 268 577,73 € |
| Année 8 | 210 989,64 € | 364 500,24 € | 8 057 588,09 € |
| Année 9 | 220 594,52 € | 354 895,36 € | 7 836 993,57 € |
| Année 10 | 230 636,68 € | 344 853,20 € | 7 606 356,89 € |
| Année 11 | 241 135,97 € | 334 353,91 € | 7 365 220,92 € |
| Année 12 | 252 113,23 € | 323 376,65 € | 7 113 107,69 € |
| Année 13 | 263 590,20 € | 311 899,68 € | 6 849 517,49 € |
| Année 14 | 275 589,63 € | 299 900,25 € | 6 573 927,86 € |
| Année 15 | 288 135,30 € | 287 354,58 € | 6 285 792,56 € |
| Année 16 | 301 252,13 € | 274 237,75 € | 5 984 540,43 € |
| Année 17 | 314 966,06 € | 260 523,82 € | 5 669 574,37 € |
| Année 18 | 329 304,28 € | 246 185,60 € | 5 340 270,09 € |
| Année 19 | 344 295,24 € | 231 194,64 € | 4 995 974,85 € |
| Année 20 | 359 968,62 € | 215 521,26 € | 4 636 006,23 € |
| Année 21 | 376 355,49 € | 199 134,39 € | 4 259 650,74 € |
| Année 22 | 393 488,36 € | 182 001,52 € | 3 866 162,38 € |
| Année 23 | 411 401,17 € | 164 088,71 € | 3 454 761,21 € |
| Année 24 | 430 129,41 € | 145 360,47 € | 3 024 631,80 € |
| Année 25 | 449 710,25 € | 125 779,63 € | 2 574 921,55 € |
| Année 26 | 470 182,45 € | 105 307,43 € | 2 104 739,10 € |
| Année 27 | 491 586,60 € | 83 903,28 € | 1 613 152,50 € |
| Année 28 | 513 965,15 € | 61 524,73 € | 1 099 187,35 € |
| Année 29 | 537 362,42 € | 38 127,46 € | 561 824,93 € |
| Année 30 | 561 824,93 € | 13 665,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 509 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.