Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 543,52 € | 68 543,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 708 € / mois | 195 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 760 € | 10 270 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 738 € | 9 747 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 294,11 € | 336 228,13 € | 9 023 205,89 € |
| Année 2 | 504 192,98 € | 318 329,26 € | 8 519 012,91 € |
| Année 3 | 522 750,68 € | 299 771,56 € | 7 996 262,23 € |
| Année 4 | 541 991,41 € | 280 530,83 € | 7 454 270,82 € |
| Année 5 | 561 940,31 € | 260 581,93 € | 6 892 330,51 € |
| Année 6 | 582 623,48 € | 239 898,76 € | 6 309 707,03 € |
| Année 7 | 604 067,93 € | 218 454,31 € | 5 705 639,10 € |
| Année 8 | 626 301,68 € | 196 220,56 € | 5 079 337,42 € |
| Année 9 | 649 353,78 € | 173 168,46 € | 4 429 983,64 € |
| Année 10 | 673 254,34 € | 149 267,90 € | 3 756 729,30 € |
| Année 11 | 698 034,61 € | 124 487,63 € | 3 058 694,69 € |
| Année 12 | 723 726,96 € | 98 795,28 € | 2 334 967,73 € |
| Année 13 | 750 364,95 € | 72 157,29 € | 1 584 602,78 € |
| Année 14 | 777 983,42 € | 44 538,82 € | 806 619,36 € |
| Année 15 | 806 619,36 € | 15 903,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 509 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.