Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 509 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 566,71 € | 49 566,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 202 € / mois | 141 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 760 € | 10 270 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 738 € | 9 747 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 509 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 891,58 € | 364 908,94 € | 9 279 608,42 € |
| Année 2 | 238 971,70 € | 355 828,82 € | 9 040 636,72 € |
| Année 3 | 248 410,50 € | 346 390,02 € | 8 792 226,22 € |
| Année 4 | 258 222,07 € | 336 578,45 € | 8 534 004,15 € |
| Année 5 | 268 421,19 € | 326 379,33 € | 8 265 582,96 € |
| Année 6 | 279 023,16 € | 315 777,36 € | 7 986 559,80 € |
| Année 7 | 290 043,87 € | 304 756,65 € | 7 696 515,93 € |
| Année 8 | 301 499,86 € | 293 300,66 € | 7 395 016,07 € |
| Année 9 | 313 408,37 € | 281 392,15 € | 7 081 607,70 € |
| Année 10 | 325 787,19 € | 269 013,33 € | 6 755 820,51 € |
| Année 11 | 338 654,97 € | 256 145,55 € | 6 417 165,54 € |
| Année 12 | 352 030,99 € | 242 769,53 € | 6 065 134,55 € |
| Année 13 | 365 935,33 € | 228 865,19 € | 5 699 199,22 € |
| Année 14 | 380 388,85 € | 214 411,67 € | 5 318 810,37 € |
| Année 15 | 395 413,24 € | 199 387,28 € | 4 923 397,13 € |
| Année 16 | 411 031,10 € | 183 769,42 € | 4 512 366,03 € |
| Année 17 | 427 265,79 € | 167 534,73 € | 4 085 100,24 € |
| Année 18 | 444 141,71 € | 150 658,81 € | 3 640 958,53 € |
| Année 19 | 461 684,20 € | 133 116,32 € | 3 179 274,33 € |
| Année 20 | 479 919,56 € | 114 880,96 € | 2 699 354,77 € |
| Année 21 | 498 875,17 € | 95 925,35 € | 2 200 479,60 € |
| Année 22 | 518 579,48 € | 76 221,04 € | 1 681 900,12 € |
| Année 23 | 539 062,07 € | 55 738,45 € | 1 142 838,05 € |
| Année 24 | 560 353,65 € | 34 446,87 € | 582 484,40 € |
| Année 25 | 582 484,40 € | 12 314,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 509 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.