Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 281,79 € | 56 281,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 551 € / mois | 160 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 760 € | 10 270 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 738 € | 9 747 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 216,57 € | 349 164,91 € | 9 183 283,43 € |
| Année 2 | 338 594,63 € | 336 786,85 € | 8 844 688,80 € |
| Année 3 | 351 442,39 € | 323 939,09 € | 8 493 246,41 € |
| Année 4 | 364 777,64 € | 310 603,84 € | 8 128 468,77 € |
| Année 5 | 378 618,87 € | 296 762,61 € | 7 749 849,90 € |
| Année 6 | 392 985,31 € | 282 396,17 € | 7 356 864,59 € |
| Année 7 | 407 896,87 € | 267 484,61 € | 6 948 967,72 € |
| Année 8 | 423 374,24 € | 252 007,24 € | 6 525 593,48 € |
| Année 9 | 439 438,90 € | 235 942,58 € | 6 086 154,58 € |
| Année 10 | 456 113,10 € | 219 268,38 € | 5 630 041,48 € |
| Année 11 | 473 420,01 € | 201 961,47 € | 5 156 621,47 € |
| Année 12 | 491 383,62 € | 183 997,86 € | 4 665 237,85 € |
| Année 13 | 510 028,87 € | 165 352,61 € | 4 155 208,98 € |
| Année 14 | 529 381,55 € | 145 999,93 € | 3 625 827,43 € |
| Année 15 | 549 468,59 € | 125 912,89 € | 3 076 358,84 € |
| Année 16 | 570 317,81 € | 105 063,67 € | 2 506 041,03 € |
| Année 17 | 591 958,15 € | 83 423,33 € | 1 914 082,88 € |
| Année 18 | 614 419,57 € | 60 961,91 € | 1 299 663,31 € |
| Année 19 | 637 733,32 € | 37 648,16 € | 661 929,99 € |
| Année 20 | 661 929,99 € | 13 449,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 509 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.