Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 577,71 € | 56 577,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 448 € / mois | 161 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 760 € | 10 324 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 988 € | 9 798 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 931,74 € | 351 000,78 € | 9 231 568,26 € |
| Année 2 | 340 374,90 € | 338 557,62 € | 8 891 193,36 € |
| Année 3 | 353 290,20 € | 325 642,32 € | 8 537 903,16 € |
| Année 4 | 366 695,54 € | 312 236,98 € | 8 171 207,62 € |
| Année 5 | 380 609,57 € | 298 322,95 € | 7 790 598,05 € |
| Année 6 | 395 051,54 € | 283 880,98 € | 7 395 546,51 € |
| Année 7 | 410 041,51 € | 268 891,01 € | 6 985 505,00 € |
| Année 8 | 425 600,24 € | 253 332,28 € | 6 559 904,76 € |
| Année 9 | 441 749,38 € | 237 183,14 € | 6 118 155,38 € |
| Année 10 | 458 511,24 € | 220 421,28 € | 5 659 644,14 € |
| Année 11 | 475 909,16 € | 203 023,36 € | 5 183 734,98 € |
| Année 12 | 493 967,20 € | 184 965,32 € | 4 689 767,78 € |
| Année 13 | 512 710,45 € | 166 222,07 € | 4 177 057,33 € |
| Année 14 | 532 164,90 € | 146 767,62 € | 3 644 892,43 € |
| Année 15 | 552 357,55 € | 126 574,97 € | 3 092 534,88 € |
| Année 16 | 573 316,37 € | 105 616,15 € | 2 519 218,51 € |
| Année 17 | 595 070,49 € | 83 862,03 € | 1 924 148,02 € |
| Année 18 | 617 650,05 € | 61 282,47 € | 1 306 497,97 € |
| Année 19 | 641 086,37 € | 37 846,15 € | 665 411,60 € |
| Année 20 | 665 411,60 € | 13 520,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 651 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.