Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 209,65 € | 48 209,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 090 € / mois | 137 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 760 € | 10 324 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 988 € | 9 798 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 559 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 311,40 € | 423 204,40 € | 9 404 188,60 € |
| Année 2 | 162 381,68 € | 416 134,12 € | 9 241 806,92 € |
| Année 3 | 169 773,78 € | 408 742,02 € | 9 072 033,14 € |
| Année 4 | 177 502,40 € | 401 013,40 € | 8 894 530,74 € |
| Année 5 | 185 582,85 € | 392 932,95 € | 8 708 947,89 € |
| Année 6 | 194 031,16 € | 384 484,64 € | 8 514 916,73 € |
| Année 7 | 202 864,08 € | 375 651,72 € | 8 312 052,65 € |
| Année 8 | 212 099,07 € | 366 416,73 € | 8 099 953,58 € |
| Année 9 | 221 754,45 € | 356 761,35 € | 7 878 199,13 € |
| Année 10 | 231 849,40 € | 346 666,40 € | 7 646 349,73 € |
| Année 11 | 242 403,90 € | 336 111,90 € | 7 403 945,83 € |
| Année 12 | 253 438,90 € | 325 076,90 € | 7 150 506,93 € |
| Année 13 | 264 976,21 € | 313 539,59 € | 6 885 530,72 € |
| Année 14 | 277 038,75 € | 301 477,05 € | 6 608 491,97 € |
| Année 15 | 289 650,42 € | 288 865,38 € | 6 318 841,55 € |
| Année 16 | 302 836,19 € | 275 679,61 € | 6 016 005,36 € |
| Année 17 | 316 622,22 € | 261 893,58 € | 5 699 383,14 € |
| Année 18 | 331 035,84 € | 247 479,96 € | 5 368 347,30 € |
| Année 19 | 346 105,61 € | 232 410,19 € | 5 022 241,69 € |
| Année 20 | 361 861,43 € | 216 654,37 € | 4 660 380,26 € |
| Année 21 | 378 334,48 € | 200 181,32 € | 4 282 045,78 € |
| Année 22 | 395 557,42 € | 182 958,38 € | 3 886 488,36 € |
| Année 23 | 413 564,41 € | 164 951,39 € | 3 472 923,95 € |
| Année 24 | 432 391,13 € | 146 124,67 € | 3 040 532,82 € |
| Année 25 | 452 074,91 € | 126 440,89 € | 2 588 457,91 € |
| Année 26 | 472 654,76 € | 105 861,04 € | 2 115 803,15 € |
| Année 27 | 494 171,49 € | 84 344,31 € | 1 621 631,66 € |
| Année 28 | 516 667,68 € | 61 848,12 € | 1 104 963,98 € |
| Année 29 | 540 187,98 € | 38 327,82 € | 564 776,00 € |
| Année 30 | 564 776,00 € | 13 736,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 742 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.