Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 459 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 705,33 € | 47 705,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 562 € / mois | 136 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 760 € | 10 216 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 488 € | 9 695 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 459 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 686,62 € | 418 777,34 € | 9 305 813,38 € |
| Année 2 | 160 682,91 € | 411 781,05 € | 9 145 130,47 € |
| Année 3 | 167 997,69 € | 404 466,27 € | 8 977 132,78 € |
| Année 4 | 175 645,46 € | 396 818,50 € | 8 801 487,32 € |
| Année 5 | 183 641,38 € | 388 822,58 € | 8 617 845,94 € |
| Année 6 | 192 001,31 € | 380 462,65 € | 8 425 844,63 € |
| Année 7 | 200 741,80 € | 371 722,16 € | 8 225 102,83 € |
| Année 8 | 209 880,17 € | 362 583,79 € | 8 015 222,66 € |
| Année 9 | 219 434,59 € | 353 029,37 € | 7 795 788,07 € |
| Année 10 | 229 423,93 € | 343 040,03 € | 7 566 364,14 € |
| Année 11 | 239 868,01 € | 332 595,95 € | 7 326 496,13 € |
| Année 12 | 250 787,56 € | 321 676,40 € | 7 075 708,57 € |
| Année 13 | 262 204,16 € | 310 259,80 € | 6 813 504,41 € |
| Année 14 | 274 140,51 € | 298 323,45 € | 6 539 363,90 € |
| Année 15 | 286 620,22 € | 285 843,74 € | 6 252 743,68 € |
| Année 16 | 299 668,08 € | 272 795,88 € | 5 953 075,60 € |
| Année 17 | 313 309,90 € | 259 154,06 € | 5 639 765,70 € |
| Année 18 | 327 572,73 € | 244 891,23 € | 5 312 192,97 € |
| Année 19 | 342 484,84 € | 229 979,12 € | 4 969 708,13 € |
| Année 20 | 358 075,81 € | 214 388,15 € | 4 611 632,32 € |
| Année 21 | 374 376,53 € | 198 087,43 € | 4 237 255,79 € |
| Année 22 | 391 419,32 € | 181 044,64 € | 3 845 836,47 € |
| Année 23 | 409 237,92 € | 163 226,04 € | 3 436 598,55 € |
| Année 24 | 427 867,70 € | 144 596,26 € | 3 008 730,85 € |
| Année 25 | 447 345,55 € | 125 118,41 € | 2 561 385,30 € |
| Année 26 | 467 710,10 € | 104 753,86 € | 2 093 675,20 € |
| Année 27 | 489 001,72 € | 83 462,24 € | 1 604 673,48 € |
| Année 28 | 511 262,59 € | 61 201,37 € | 1 093 410,89 € |
| Année 29 | 534 536,84 € | 37 927,12 € | 558 874,05 € |
| Année 30 | 558 874,05 € | 13 593,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 459 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.