Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 201,02 € | 47 201,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 033 € / mois | 134 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 760 € | 10 108 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 988 € | 9 593 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 359 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 061,96 € | 414 350,28 € | 9 207 438,04 € |
| Année 2 | 158 984,29 € | 407 427,95 € | 9 048 453,75 € |
| Année 3 | 166 221,74 € | 400 190,50 € | 8 882 232,01 € |
| Année 4 | 173 788,67 € | 392 623,57 € | 8 708 443,34 € |
| Année 5 | 181 700,06 € | 384 712,18 € | 8 526 743,28 € |
| Année 6 | 189 971,61 € | 376 440,63 € | 8 336 771,67 € |
| Année 7 | 198 619,69 € | 367 792,55 € | 8 138 151,98 € |
| Année 8 | 207 661,47 € | 358 750,77 € | 7 930 490,51 € |
| Année 9 | 217 114,89 € | 349 297,35 € | 7 713 375,62 € |
| Année 10 | 226 998,62 € | 339 413,62 € | 7 486 377,00 € |
| Année 11 | 237 332,30 € | 329 079,94 € | 7 249 044,70 € |
| Année 12 | 248 136,41 € | 318 275,83 € | 7 000 908,29 € |
| Année 13 | 259 432,34 € | 306 979,90 € | 6 741 475,95 € |
| Année 14 | 271 242,50 € | 295 169,74 € | 6 470 233,45 € |
| Année 15 | 283 590,31 € | 282 821,93 € | 6 186 643,14 € |
| Année 16 | 296 500,20 € | 269 912,04 € | 5 890 142,94 € |
| Année 17 | 309 997,78 € | 256 414,46 € | 5 580 145,16 € |
| Année 18 | 324 109,84 € | 242 302,40 € | 5 256 035,32 € |
| Année 19 | 338 864,32 € | 227 547,92 € | 4 917 171,00 € |
| Année 20 | 354 290,48 € | 212 121,76 € | 4 562 880,52 € |
| Année 21 | 370 418,89 € | 195 993,35 € | 4 192 461,63 € |
| Année 22 | 387 281,51 € | 179 130,73 € | 3 805 180,12 € |
| Année 23 | 404 911,73 € | 161 500,51 € | 3 400 268,39 € |
| Année 24 | 423 344,60 € | 143 067,64 € | 2 976 923,79 € |
| Année 25 | 442 616,53 € | 123 795,71 € | 2 534 307,26 € |
| Année 26 | 462 765,81 € | 103 646,43 € | 2 071 541,45 € |
| Année 27 | 483 832,33 € | 82 579,91 € | 1 587 709,12 € |
| Année 28 | 505 857,88 € | 60 554,36 € | 1 081 851,24 € |
| Année 29 | 528 886,11 € | 37 526,13 € | 552 965,13 € |
| Année 30 | 552 965,13 € | 13 449,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 314 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.