Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 462,34 € | 67 462,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 431 € / mois | 192 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 760 € | 10 108 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 988 € | 9 593 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 623,52 € | 330 924,56 € | 8 880 876,48 € |
| Année 2 | 496 240,08 € | 313 308,00 € | 8 384 636,40 € |
| Année 3 | 514 505,04 € | 295 043,04 € | 7 870 131,36 € |
| Année 4 | 533 442,26 € | 276 105,82 € | 7 336 689,10 € |
| Année 5 | 553 076,51 € | 256 471,57 € | 6 783 612,59 € |
| Année 6 | 573 433,44 € | 236 114,64 € | 6 210 179,15 € |
| Année 7 | 594 539,63 € | 215 008,45 € | 5 615 639,52 € |
| Année 8 | 616 422,66 € | 193 125,42 € | 4 999 216,86 € |
| Année 9 | 639 111,14 € | 170 436,94 € | 4 360 105,72 € |
| Année 10 | 662 634,73 € | 146 913,35 € | 3 697 470,99 € |
| Année 11 | 687 024,11 € | 122 523,97 € | 3 010 446,88 € |
| Année 12 | 712 311,22 € | 97 236,86 € | 2 298 135,66 € |
| Année 13 | 738 529,03 € | 71 019,05 € | 1 559 606,63 € |
| Année 14 | 765 711,85 € | 43 836,23 € | 793 894,78 € |
| Année 15 | 793 894,78 € | 15 652,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.