Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 101,94 € | 67 101,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 339 € / mois | 191 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 760 € | 10 054 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 738 € | 9 542 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 066,58 € | 329 156,70 € | 8 833 433,42 € |
| Année 2 | 493 589,02 € | 311 634,26 € | 8 339 844,40 € |
| Année 3 | 511 756,39 € | 293 466,89 € | 7 828 088,01 € |
| Année 4 | 530 592,46 € | 274 630,82 € | 7 297 495,55 € |
| Année 5 | 550 121,83 € | 255 101,45 € | 6 747 373,72 € |
| Année 6 | 570 369,99 € | 234 853,29 € | 6 177 003,73 € |
| Année 7 | 591 363,42 € | 213 859,86 € | 5 585 640,31 € |
| Année 8 | 613 129,55 € | 192 093,73 € | 4 972 510,76 € |
| Année 9 | 635 696,82 € | 169 526,46 € | 4 336 813,94 € |
| Année 10 | 659 094,75 € | 146 128,53 € | 3 677 719,19 € |
| Année 11 | 683 353,85 € | 121 869,43 € | 2 994 365,34 € |
| Année 12 | 708 505,83 € | 96 717,45 € | 2 285 859,51 € |
| Année 13 | 734 583,61 € | 70 639,67 € | 1 551 275,90 € |
| Année 14 | 761 621,20 € | 43 602,08 € | 789 654,70 € |
| Année 15 | 789 654,70 € | 15 569,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 309 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.