Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 381,15 € | 66 381,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 155 € / mois | 189 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 760 € | 9 946 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 238 € | 9 439 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 952,80 € | 325 621,00 € | 8 738 547,20 € |
| Année 2 | 488 287,01 € | 308 286,79 € | 8 250 260,19 € |
| Année 3 | 506 259,26 € | 290 314,54 € | 7 744 000,93 € |
| Année 4 | 524 892,98 € | 271 680,82 € | 7 219 107,95 € |
| Année 5 | 544 212,55 € | 252 361,25 € | 6 674 895,40 € |
| Année 6 | 564 243,22 € | 232 330,58 € | 6 110 652,18 € |
| Année 7 | 585 011,16 € | 211 562,64 € | 5 525 641,02 € |
| Année 8 | 606 543,51 € | 190 030,29 € | 4 919 097,51 € |
| Année 9 | 628 868,35 € | 167 705,45 € | 4 290 229,16 € |
| Année 10 | 652 014,92 € | 144 558,88 € | 3 638 214,24 € |
| Année 11 | 676 013,44 € | 120 560,36 € | 2 962 200,80 € |
| Année 12 | 700 895,27 € | 95 678,53 € | 2 261 305,53 € |
| Année 13 | 726 692,91 € | 69 880,89 € | 1 534 612,62 € |
| Année 14 | 753 440,08 € | 43 133,72 € | 781 172,54 € |
| Année 15 | 781 172,54 € | 15 402,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 209 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.