Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 209 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 003,01 € | 48 003,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 464 € / mois | 137 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 760 € | 9 946 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 238 € | 9 439 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 209 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 639,10 € | 353 397,02 € | 8 986 860,90 € |
| Année 2 | 231 432,77 € | 344 603,35 € | 8 755 428,13 € |
| Année 3 | 240 573,79 € | 335 462,33 € | 8 514 854,34 € |
| Année 4 | 250 075,85 € | 325 960,27 € | 8 264 778,49 € |
| Année 5 | 259 953,21 € | 316 082,91 € | 8 004 825,28 € |
| Année 6 | 270 220,73 € | 305 815,39 € | 7 734 604,55 € |
| Année 7 | 280 893,74 € | 295 142,38 € | 7 453 710,81 € |
| Année 8 | 291 988,32 € | 284 047,80 € | 7 161 722,49 € |
| Année 9 | 303 521,15 € | 272 514,97 € | 6 858 201,34 € |
| Année 10 | 315 509,48 € | 260 526,64 € | 6 542 691,86 € |
| Année 11 | 327 971,31 € | 248 064,81 € | 6 214 720,55 € |
| Année 12 | 340 925,36 € | 235 110,76 € | 5 873 795,19 € |
| Année 13 | 354 391,04 € | 221 645,08 € | 5 519 404,15 € |
| Année 14 | 368 388,61 € | 207 647,51 € | 5 151 015,54 € |
| Année 15 | 382 939,03 € | 193 097,09 € | 4 768 076,51 € |
| Année 16 | 398 064,15 € | 177 971,97 € | 4 370 012,36 € |
| Année 17 | 413 786,67 € | 162 249,45 € | 3 956 225,69 € |
| Année 18 | 430 130,20 € | 145 905,92 € | 3 526 095,49 € |
| Année 19 | 447 119,27 € | 128 916,85 € | 3 078 976,22 € |
| Année 20 | 464 779,36 € | 111 256,76 € | 2 614 196,86 € |
| Année 21 | 483 136,99 € | 92 899,13 € | 2 131 059,87 € |
| Année 22 | 502 219,66 € | 73 816,46 € | 1 628 840,21 € |
| Année 23 | 522 056,09 € | 53 980,03 € | 1 106 784,12 € |
| Année 24 | 542 676,00 € | 33 360,12 € | 564 108,12 € |
| Année 25 | 564 108,12 € | 11 925,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 209 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 151 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.