Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 259 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 263,62 € | 48 263,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 253 € / mois | 137 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 760 € | 10 000 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 488 € | 9 490 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 259 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 847,74 € | 355 315,70 € | 9 035 652,26 € |
| Année 2 | 232 689,16 € | 346 474,28 € | 8 802 963,10 € |
| Année 3 | 241 879,82 € | 337 283,62 € | 8 561 083,28 € |
| Année 4 | 251 433,46 € | 327 729,98 € | 8 309 649,82 € |
| Année 5 | 261 364,44 € | 317 799,00 € | 8 048 285,38 € |
| Année 6 | 271 687,68 € | 307 475,76 € | 7 776 597,70 € |
| Année 7 | 282 418,67 € | 296 744,77 € | 7 494 179,03 € |
| Année 8 | 293 573,50 € | 285 589,94 € | 7 200 605,53 € |
| Année 9 | 305 168,90 € | 273 994,54 € | 6 895 436,63 € |
| Année 10 | 317 222,30 € | 261 941,14 € | 6 578 214,33 € |
| Année 11 | 329 751,79 € | 249 411,65 € | 6 248 462,54 € |
| Année 12 | 342 776,16 € | 236 387,28 € | 5 905 686,38 € |
| Année 13 | 356 314,97 € | 222 848,47 € | 5 549 371,41 € |
| Année 14 | 370 388,50 € | 208 774,94 € | 5 178 982,91 € |
| Année 15 | 385 017,91 € | 194 145,53 € | 4 793 965,00 € |
| Année 16 | 400 225,14 € | 178 938,30 € | 4 393 739,86 € |
| Année 17 | 416 033,04 € | 163 130,40 € | 3 977 706,82 € |
| Année 18 | 432 465,30 € | 146 698,14 € | 3 545 241,52 € |
| Année 19 | 449 546,59 € | 129 616,85 € | 3 095 694,93 € |
| Année 20 | 467 302,56 € | 111 860,88 € | 2 628 392,37 € |
| Année 21 | 485 759,84 € | 93 403,60 € | 2 142 632,53 € |
| Année 22 | 504 946,11 € | 74 217,33 € | 1 637 686,42 € |
| Année 23 | 524 890,24 € | 54 273,20 € | 1 112 796,18 € |
| Année 24 | 545 622,08 € | 33 541,36 € | 567 174,10 € |
| Année 25 | 567 174,10 € | 11 990,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 259 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.